Friday, April 19, 2024  

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出租屋作大麻屋 屋主可能被列被告

租房要注意，小心變成大麻屋。


（記者魏來欣／洛杉磯市報導）出租房屋要謹慎，如果房屋被租客用作大麻屋，屋主有可能被檢方指控為共謀被告，得不償失。

不少華裔民眾將自己的房屋通過Craigslist等網站找到租客，對租客並不了解，把房屋出租出去，房客如果用現金支付每月房租，甚至願意高於市場價租下房屋，屋主就會立馬答應，一些沒有經驗的屋主也會疏於管理，只拿房租不問房子使用情況。

法務專家劉龍珠律師提示，這種情況民眾要小心，一旦租客把房屋用作種植大麻的大麻屋，警方查到後，檢方有可能將屋主一同列為被告，因為屋主租房之前對於租客使用現金支付並不生疑，並且高於市場價格出租也可能會讓檢方認為屋主是知道租客種植大麻，所以才收取高租金。

如果屋主和租客是朋友或者親戚關係，屋主被檢方列為共謀被告的可能性更大，為了避免這樣的情況發生，房產管理業者給出如下建議，幫助屋主妥善管理自己的房產，以免淪為大麻屋，讓自己得不償失。

房屋管理業者建議，屋主一定要定期去檢查房屋，一是能夠親自查看房屋的情況，二是也能極大避免或者預防出租屋變成大麻屋，房屋管理業者建議屋主，在出租合約上寫清楚，屋主可以提前24小時或者48小時通知租客，進屋檢查。

此外，房屋管理業者還建議屋主可以晚上觀看出租屋，如果租客並沒有出遊的情況下，房屋連續好幾個晚上都是大門、窗戶禁閉，沒有燈光，那麼很有可能有問題，這時候屋主應該在通知租客以後，進屋一探究竟。

房屋也者還表示，一些租客租下房子以後用作月子中心、家庭旅館，也會給原屋主日後造成很多不必要的麻煩，比如人多以後在房屋內起了爭端，發生打架鬥毆傷件，都會浪費屋主的時間和精力來處理這些事情。

因此房屋管理業者也建議屋主在出租合約上寫上不能轉租（Sublease），這樣可以避免出租房子變成月子中心或者家庭旅館，屋主不能出租房子以後就只收租金不管理，謹慎管理，才能免掉日後不必要的煩惱。

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