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美房價年漲幅 年來最低

美國3月成屋銷售下滑，在買家卻步的情況下，連續第3個月降低。（美聯社）


（綜合二十二日外電）彭博報導，美國2月房價年漲6.9%，漲幅創1年來最小，房市復甦顯現降溫的跡象。

美國聯邦住房金融局（FHFA）今天發出報告公布，房價經季節調整後月漲0.6%。彭博彙整的經濟師預估均值為月漲0.5%。

買家爭奪供給吃緊的房屋刺激房價上漲，但隨著不動產愈來愈貴、更多賣家兜售住宅，建商也增加待售住宅供給量，房價漲勢有望趨緩。美國30年期固定房貸平均利率較1年前攀升將近1個百分點，使負擔能力進一步降低。

根據彭博彙編數據，2月的12個月漲幅是2013年1月以來最小。

全美房地產經紀人協會（NAR）今天公布，3月成屋銷售下滑0.2%，折合年率來到2012年7月以來最低的459萬戶。彭博調查75名經濟師的預估中值為銷售年率降至456萬戶。

房價漲速快過工資成長，使美國部分民眾無法晉升為屋主。房貸利率即使仍接近歷史低檔，卻不斷攀升，1月與2月的嚴冬天氣或許也使潛在新屋主無法外出看屋。

瑞銀證券公司（UBS Securities LLC）經濟師康明斯（Kevin Cummins）表示：「銷售呈現一些天氣殘留效應，或許還要再兩個月你才會見到反彈。」

彭博調查統整的預估值，介於450萬戶和485萬戶之間。2月的年率維持460萬戶，沒有修正。

NAR首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）在發布數據時向記者表示：「銷售可能趨於穩定，我確實預期未來幾個月會出現反彈。」

這份報告顯示，成屋中間價較去年3月上漲7.9%，來到19萬8500美元。依當前銷售步調，清空餘屋需要5.2個月的時間，相較之下，2月底結算時為5個月。

成屋銷售2010年7月以345萬戶觸底後雖已好轉，但利率和房價雙漲，卻使成交量從2013年7月締造的衰退後高點538萬戶回落。

根據美國聯邦住宅貸款抵押公司（Freddie Mac，簡稱房地美），截至17日止當周，30年期固定房貸平均利率降至6周低點4.34%。1年前的平均利率只有3.41%。

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