Sunday, April 28, 2024  

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金牌地產經紀Grace張 專業服務獲得客戶認可與好評


（本報訊）金牌地產經紀Grace張，連續獲得多年獲Double Centurion獎項，其團隊專業服務，獲得客戶認可與好評。在美國購買房屋，很多非專業人士不瞭解其中存在的稅務問題，Grace張接受本報記者採訪，從專業角度解讀2018年新稅法中相關地產稅內容。

個人在美國投資房產，首先應區分是自住用房還是投資用房，對於自住而言，在購買的時候有四項費用可以抵稅，分別是房地產稅、銷售稅、房屋貸款利息、貸款保險金。

2018年新稅法規定房地產稅和州稅，合計抵扣上限為1萬美元，在處置自住用房時，如果滿足過去5年累計住滿2年的話，可以享受個人25萬美元、夫妻雙方50萬美元資本利得抵減額，該條款可以反復利用，但是需要注意每兩年中只能使用一次。

對於投資用房而言，美國稅法有一個特別的1031財產置換條款，該條款規定處置個人投資用房時，只要滿足在45天之內鎖定新的房源，6個月內完成交割，原投資用房處置的資本利得即可遞延到新的房產上面，該條款可以反復應用無限次數，比如使用100萬美元購置房產，而以200萬美元出售，滿足上述條款要求後，又購置了一套250萬美元的房產，那麼之前的100萬美元資本利得可以遞延到新的房產上，無需繳納任何資本利得稅金。

其次，在美國購置房產時需要考慮以個人名義持有，還是以公司名義持有，總的原則是，如果以自住為主，那麼用個人名義持有比較普遍，具體來講，個人名義持有房產手續相對簡單，易於管理，節省費用，並且享受個人25萬美元、夫妻50萬美元處置的資本利得抵減額，個人持有的弊端，包括可能面對的個人無限責任及遺產稅的問題。

2018年美國稅務居民的聯邦遺產稅門檻是1120萬美元，如果以公司名義持有房產的話，好處是規避風險，不追究個人資產，管理和分配靈活，保護個人隱私等，比較適合專業投資房產且房源較多的客戶，弊端是費用相對較高，手續較為繁瑣，需要專業人士參與編制財務報表，不能享受個人25萬美元夫妻、雙方50萬美元資本利得抵減額，並且賣房時的稅率通常比個人稅率較高。

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