Friday, May 03, 2024  

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「房利美」：全美新建住屋減少11%

美國房地產市場之興衰，仍有待進一步觀察。（美聯社）


（華盛頓十八日電）美國兩大房屋貸款的支柱之一的「房利美」（Fannie Mae）今天表示，它對美國今年與明年的住屋市場前景看壞，主要理由是在今年上半年房屋市場喪失優勢，讓它無法看好今年下半年和明年的美國房地產市場。

根據「房利美」每月所公布的新建住屋預估數字，今年八月份的預測稱，它預計在2014年全年新建住屋的數目，可望只達到642,000個單位，比該機構在今年七月份預估的696,000個新建單位，要降低百分之8。同時，「房利美」估計，2014年興建獨棟住屋的數字，亦由七月份所估計的486,000個獨棟住屋數，減至八月份所估的431,000個獨棟住屋，減少百分之11。換言之，「房利美」在一個月之間，對美國房地產市場的前景，作了極大的調降。

「房利美」首席經濟學家鄧肯（Doug Duncan）說，造成這種情況的幾個主要原因，包括房屋貸款利率上漲、去年冬季天候不佳，和消費者購屋意願轉趨保守，使房地產市場受到一定的打擊。

鄧肯說，由於今年前半年房地產市場表現欠佳，使得要調降對今年房地產市場景氣的預測。

鄧肯說，「依照我們通常估計房地產市場活動的經驗來看，今年房地產市場會比2013年房地產市場銷售降低。對於2015雖預估比2013年和2014年強勁，但它並不能產生突破性的市場動能。」

「房利美」今天調降其每月對今年房地產市場景氣的預估，它包括現有住屋的銷售，都會有較差表現，對2015年房地產新建住屋和銷售，都作出調降的估算。

「房利美」調降房地產景氣的預估，和營造商的看法完全相反。根據今天公布的營造商數據，營建住屋的商人對今年仍充滿信心，維持相當樂觀的看法。營造商對就業數據成長和仍處於較低的房屋貸款利率，認為可以對房地產市場景氣有幫助。

聯邦政府將於周二上午報告今年七月份的房地產數據，以及「市場觀察」（MarketWatch）的經濟學家會作出預測，他們對房地產營造住屋由六月份的年率只有893,000單位，當時是九個月以來的最低年率，可望調增至七月份的年率975,000個單位。

因此，「房利美」從房貸角度來看房地產市場，和營造角度的觀察，顯然有完全相反的結果，因此美國房地產市場之興衰，仍有待進一步觀察，甚至要時間來證明，那一種觀察才是正確的。

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