Friday, April 26, 2024  

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房產申請減價降稅 12月1日最後期限

向洛縣估值官辦公室申請減價，必須每年都遞交申請，否則有可能立馬稅單就回漲。


（記者楊婷/洛杉磯報導）許多民眾最近收到今年的房產稅單，發現去年剛調低的稅，今年立馬就回漲，專精房產稅經紀表示，如果民眾曾向洛縣估值官辦公室申請減價，必須每年都遞交申請，明年的申請最後期限是12月1日，民眾抓緊時間。

加州房價忽高忽低，2008年房市低迷，許多屋主向洛縣估值官辦公室申請降低房價（decline-in-value），有些地區甚至不需要申請，政府就自動隨著市場降價，但這兩年房價回升，眼見著收到的房產稅單逐年增加，最高漲幅甚至達到20％。

房產經紀George Luk表示，申請降低房價並不是一勞永逸，想要保持自己的房價不跟著水漲船高，必須每年都向估值官辦公室提出申請，否則第二年，估值官辦公室會根據房產附近的最新房價值，自動提高價格，所以民眾收到的當年房產稅單，自然就是根據最新的房價估值計算。

據了解，洛縣估值官辦公室關於產業的基準價是在六個月前就訂好，因此民眾現在收到的稅單其實還未真正反映出2014年度的房價增長，若想要申請降價的申請表截止日期為12月1日，民眾還有1個月的時間向估值官辦公室申請。

根據估值官辦公室2014年住宅及商業房地產總估價報告，今年全縣總估價平均上上漲5.47％，連續第四年上漲，通常估值官會根據周圍地區的房價漲幅來決定房產的價值，比如周圍交易了多棟豪宅，就極有可能拉高房價，同時房產稅也自然上漲，這對部份屋主來說很不公平。

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