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退休好計劃 Lancy孫推薦反向貸款
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(本報訊)資深貸款專家Lancy孫推薦「退休好計劃-反向貸款 Reverse Mortgage」，凡年齡在62歲以上可利用反向貸款Reverse Mortgage來重新貸款或購屋，不查收入及信用分數。
Lancy表示，根据聯邦政府房屋管理局 HUD 的規定，自住的房屋，(不是出租的rental property)有足夠的淨值就可以作反向貸款，利用反向貸款把目前欠的房屋貸款付清，轉換成反向貸款後，可終生免付每月的貸款，而增加手上的現金了，這樣既可改善退休收入及生活品質，做平常想作而不能達成的事，還可以住在這自己的房子裏退休一直到上了天堂，由政府擔保的貸款，只要有足夠的淨值，年齡在62歲以上，則一定可通過。
有些屋主貸款已全付清了，退休時便可利用反向貸款來增加每個月的終生固定收入，尤其是目前的社會安全福利Social Security 收入不多，很多老年人由於收入不多，每月收支不能平衡，老美認為年輕時努力工作供養房子，如今老了則由房子耒供養自己來退休，他們這樣想也很有道理， 不須全靠子女來養老，而且還有聯邦政府保險擔保貸款，等借款人過世後絕對不會連累子女。
反向貸款也可以用來購買退休的新居，頭款約在百分之50%左右，以年齡高低來計算多少，年紀愈大，頭款愈少，用反向貸款的好處在購屋時可不查收入、信用，只要準備好足夠的頭款便可以通過了，好處還有從此以後今生今世不須付房屋貸款，一直住到生命的最後一天，如果要賣房子也可以隨時付清，沒有罰款。
夫婦兩位年齡都有62歲以上，自已住的房屋，房屋稅及房屋的保險費自已每年要付清，借款人要自己住在此屋內，可以外出旅遊但不可超過連續12個月；房屋要維修保持良好狀況，維持良好的居住環境。
條件不難，申請資格也容易，不查收入，不須信用分數的高低，作反向貸款，還有聯邦的保險來保障貸款，主要的目的是為了使退休後的屋主，可以減輕財務上的負擔，增加退休後的收入，而且讓退休者在自已家裏退休，安享晚年，如果將來(過世時)欠了超過當時的房價，則由聯邦的保險來付清，不會連累子女，但是相反的，房價超過了貸款額，多出來的錢則全歸子女後代、銀行， 政府沒有權利沒收房屋，這是很多人誤解反向貸款之處，在此特別說明，房屋的產權全在所有借款人的名下或在借款人的信託內。
總括言之，反向貸款的主要目的在讓大家住在自已的房子裏退休，過更高品質的退休生活，詳細計劃及如何申請通過請與Lancy孫(前美國銀行反向貸款專業)，專線949-551-3473、手機949-769-9912，Email lancysun33@gmail.com。
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