Sunday, May 05, 2024  

華人今日網 chinesedaily.com
  中國日報 台灣時報 電子報 房屋出租 求才招聘 房屋裝修 二手車
  南加社區新聞 吃遍南加 玩遍南加 南加人物 華商大全 FB好友 LINE好友
 

 

搜尋
股票
天氣
體育
銀行
購物
航班查詢
電子郵箱
健康
星座運勢
分享好友
社群網站
我的設定

分享好友

老人房屋反向貸款 現在申請最優

反向貸款以不查收入和信用受到許多62歲以上貸款人的歡迎


(本報訊)老人房屋反向貸款四月後計劃將有改變，由聯邦政府提供擔保的老人反向貸款計劃，多年來一直以不查收入和信用而受到許多62歲以上貸款人的歡迎，而4月27日開始申請人需要提交兩年的報稅表以及薪資收入以及指出開銷。

最近政府有了新的規定，自4月27日起，評審貸款時，要評番借款人的收入及支出的情況，當然，反向貸款的收入審核financial assessment，與一般普通貸款的計算方式不太一樣，可還是會給相當一部分華裔老人的貸款帶來不少的不便。

政府這次對反向貸款的重大變化，是由於過去的數年內，將近10%的反向貸款人，不同的原因違約，造成了政府將近17億美元的損失之後作出的變更。大部分情況是有些老人 做了反向貸款後每月不須付貸款，但仍然沒有能力支付房屋的地產稅、保險費和HOA 公共管理月費。

為了保持反向貸款能夠長期的為老年人服務，聯邦房屋管理局HUD作出以下的主要變動：4月27日後，評估借款人財務上的標準是看貸款人有無經濟能力，來承擔房地產稅及保險費，將每月所有的收入扣除所有的支出後，看是否還有財力來支付房地產稅及房屋保儉。

貸款則需要提交兩年的報稅表、每月收入證明、如社安收入、薪水支票及銀行兩個月的月單，收入包括：社安收入、工薪收入、傭金收入、Pension收入、租金收入、投資收入。

支出消費包括：生活開支、車子貸款及保儉、房屋稅、HOA公共管理費、水電煤氣等費用及信用卡月固定付額、聯邦稅、地方和州政府稅以及其它貸款每月付額。

資產評估包括銀行存款、個人退休金 401K、養老金、非退休資產、紅利、支票存儲帳號金額。

如果是目前不方便查報稅、 查收入、信用的老人，現在應該趕快考慮作反向貸款了，最好在四月中以前快速申請，可避免新政策帶來的繁瑣及不便。

申請前還需要時間安排諮詢課counseling，這是聯邦政府規定的，在老人申請反向貸款前一定要上的諮詢課程，諮詢課要5-10天，諮詢課後還得等7天後才可以開始辦理applicastion申請貸款手續。

詳情請洽老人貸款資深專業經紀 Lancy 孫 949-769-9912，Email：lancysun@cox.net。

[Back]

聯繫我們