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用房子養老 反向貸款不求他人
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（本報訊）中國人自古以來的老觀念，「養兒防老」在現在的社會和時代好似己不太可靠。
一方面，現代的年青人自己在美國求生存已不太容易，再加上要養家，小孩子的開銷，教育，車子，保險等等費用確實也不容易，如果再加上供父母可能也加重他們的負擔。
那麽現在的老人，現年拼手砥足來到美國打了天下，現在進入晚年，該如何為自已打算？社安退休金Social Security一般來說是不太夠用的，如果您擁有自住的房子，可用房子作反向貸款來增加退休收入，用房子來養老，不求他人，保持老年人的自尊心是非常重要，當你年輕時辛勤工作供養房子，現在退休由房子來養也是合情合理，再說房子將來也帶不走，那麽要些什麽條件及資格才可申請及通過?
反向貸款Reverse Mortgage可用來重貸或購屋，年齡須要在62歲以上，根據聯邦政府房屋管理局HUD的規定，要自住的房屋，不包括出租的rental property，有足夠的淨值可以作反向貸款，如果目前還有貸款則可用反向貸款把目前欠的房屋貸款付清，轉換成反向貸款後可終生免付每月的貸款，增加手上的現金，這可改善退休的生活品質，作平常想做而不能做的事，並可以住在這自己的房子裏退休，有政府提供擔的貸款保險，可以安心退休。
有些屋主已付清貸款，退休時，便可利用反向貸款來增加每個月的終生固定收入，尤其是目前的社會安全福利social security收入不多，很多老年人入不敷出，每月收支不能平衡，老美認為年輕時努力工作供養房子，如今老了則由房子來供養退休，這樣想也很有道理。
反向貸款也可以用來購買退休的新居，孩子们都己成長，搬出後並不須要太大的房子來打理及清掃，這時便可考慮換個小一點較適合退休生活的地點及房子，頭款以年齡來計算多少，年紀越大，頭款越少，用反向貸款的好處在於購屋以後今生今世不須再付房屋貸款，一直住到生命的最後一天，如果想要賣房子也可以隨時賣房，或随時想付清都可以，沒有條件或任何罰款。
申請條件，年齡62歲以上，自住的房屋，有足夠的淨值；房屋稅及房屋保險費自己每年要按時付清；借款人要自己住在此屋內，可以外出旅遊但不可超過連續12個月；房屋要保持良好維修，維持良好及安全的居住環境。
條件不難，申請資格也容易，銀行作反向貸款，還有聯邦的保險來保障，主要目的是為了使退休後的屋主，可以減輕財務上的負擔，增加退休後的收入，而且讓退休者在自己家裏退休，安享晚年，如果將來過世時欠了超過當時的房價，則由聯邦的保險來付清，不會連累子女，相反房價超過了貸款額，多出來的錢則全歸子女後代，銀行及政府沒有任何杈利來沒收房屋，這是很多人誤解反向貸款之處。
反向貸款的主要目的在於生活輕鬆自在。住在自已的房子裏。過更高品質的退休生活。詳細計劃及計算請與反向貸款專業Lancy孫，前美國銀行反向貸款專業聯絡，直線949-769-9912，Fax877-202-2491，email:lancysun@cox.net。（Hedy 楊報導）
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