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美西不減反增 全美八月新屋銷售創近九年新低


（華盛頓二十六日電）美國八月份新屋銷售出現近九年來最大的減幅，交易量下降百分之7.6，但是美西地區是唯一例外，它是不降反增，形成對比。

美國商業部今天報告稱，全美新屋銷售減少百分之7.6，若調整為年率則是相當於減少609,000單位。而且八月份新屋銷售減少是在七月份出現上漲百分之13.8，約等於年率659,000單位的榮景之後，作出逆向發展。今年七月份新屋銷售量增加，為2007年10月以來的最快速率。

因此，全美七月份出現新屋銷售大增之後，一般預料八月份會出現若干調整。

即使今年八月份新屋銷售較上個月減少，但若與去年八月份相比，仍有百分之20.1的增長。BMO資本市場資深經濟學家珍妮佛. 李（Jennifer Lee）指出，這是一個對房屋市場有幫助的數據。

她在一項研究報告中說，「新屋建造者相信那是正面的，而且價格成長則顯緩慢，在信用標準仍相當寬鬆，房貸利率低廉的時候，對首次購屋者來說，這是一個好消息。」

根據紀錄，八月份新屋銷售的中間價格為284,000元，比七月份的新屋中間價格下降百分之3.1，比去年八月份下降百分之5.3。

對新屋市場來說，目前遭遇一個最大的問題，就是市場上房屋出售不足，不論是新屋或現有舊屋都出現供應不足的情況。八月份現有舊屋出售的交易也下滑百分之0.9，依年率來計算就是533個住宅單位。

依照八月份的新屋銷售情況而論，新屋要推出4.6個月之後才能完成交易，比七月份只要4.2個月要更長時間才能交易。即使新屋興建工作提高效率，七月和八月份的銷售耗費時間算是相當短，都顯示市場供應不夠。而且，興建新屋面臨土地價格和勞工成本上升的問題。

依地區而論，美國東北區新屋交易減少百分之34.3，美南地區則是降低百分之12.3，中西部地區下滑百分之2.4。美西是唯一交易增加的地區，增幅為百分之8。

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