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房產預測 南加未來兩年租金會更高



（本報記者/洛杉磯報導）南加大的最新房地產預測報告顯示，未來兩年南加的租金預計會持續上升，但由於洛杉磯縣和橙縣的房屋空置率小幅上升，所以租金上漲速度將會較慢。

預測報告中指出，南加租金增長顯著，研究人員發現住房危機不僅僅是低收入者將要面臨的問題，幾乎從事每個行業的人都有無法支付起中間房租的現象，其中最嚴重的情況發生在洛杉磯縣，即使洛杉磯縣處於南加中等收入地區，但這裡的租金確是最高的。

根據數據預測，洛杉磯縣在2019年的平均租金將達每月2305美元，跟今年的平均租金2267美元相比約有1.7%的漲幅，2020年平均租金將達2358美元，漲幅約2.3%。

橙縣的平均租金將在2019年上漲至每月2071美元，跟今年的平均租金2035美元相比約有1.8%的漲幅，2020年平均租金將達2087美元，漲幅約0.8%。

內陸帝國的平均租金將在2019年上漲至1501美元，較今年的1457美元有3.1%上漲，2020年平均租金將達1535美元，漲幅約2.3%。

內陸帝國地區的平均租金最低，但由於居民平均收入也較低，大部分居民無法承擔起房租，特別是河濱縣和聖伯納丁諾縣的居民面臨著巨大的租金負擔，報告顯示59%的內陸帝國家庭有著租金負擔。

而聖地亞哥縣在未來將面臨著租金大幅增長，根據預測，聖地亞哥縣的平均租金預計在2020年達到美元2187美元，漲幅約10.6%。

洛杉磯縣和橙縣的房屋空置率預計在2年內將會小幅上漲，在2020年，兩縣的空置率將達4.3%和4.6%。

報告稱，中等收入家庭會把收入的40%花費在房租上，唯一沒有租金支付能力問題的人群大多從事科學、計算機數學和建築工程等職業。

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