Friday, April 26, 2024  

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南加高價獨立屋銷量不減反大增

南加州8月份高價獨立屋銷量明顯增加。


（記者程果兒/洛杉磯報導）疫情衝擊下，雖然失業率持續上升，但南加州房價不跌反漲，創下新高，尤其是百萬以上房屋的銷量增長明顯，經濟學家認為有較高經濟能力的購房者，在疫情期間失去工作的可能性小很多。

根據加州府數據顯示，疫情期間南加州地區失去了27%的工作崗位，其中8月份失業率為14%，而今年2月疫情前的失業率僅為4.1%。

但是南加州房產市場不跌反漲，房產專家表示，主要原因是空前的低利率、房源緊缺、需求增長三大因素，導致房價大幅上漲，房屋中位價創兩年新高。

根據CoreLogic/DQNews公布的最新數據，南加州六縣今年8月的房屋中位價，已達到60萬美元，比一年前同期增長12.1%，除了創下兩年來新高，也是自2014年來的最大漲幅，房屋銷售量也比一年前增加2.4%。

其中洛杉磯縣8月中位房價增長12.2%，達到近69.3萬美元；售出房屋6,834套，比一年前下降3.8%。

橙縣8月中位房價增長11.6%，達到80萬美元；售出房屋3,559套，比一年前增長10.9%。

河濱縣8月中位房價增長13.1%，達到44.1萬美元；售出房屋4,013套，比一年前增長0.6%。

聖伯納迪諾縣8月中位房價增長9.8%，達到38萬美元；售出房屋2,984套，比一年前增長2.8%。

聖地亞哥縣8月的中位房價增長9.4%，達到64萬美元。售出房屋4,122套，比一年前增長了7.2%；

范杜拉縣8月中位房價增長8.1%，達到64.7萬美元；售出房屋1,091套，比一年前增長7%。

另外，南加州六縣8月份共售出獨立屋近1.59萬套，比一年前增長2.5%，獨立屋中位價64萬美元，比一年前增長14.3%，加州房地產經紀人協會的報告顯示，全州範圍內，獨立屋銷售量達到了10年來最高，中位房價也達到了創紀錄的70.6萬美元。

經濟學家表示，由於經濟不景氣對不同社會階層的影響不均衡，因此，房屋銷售在向高端移動，加州房地產經紀人協會的數據顯示，售價100萬美元以上的住房在8月份占到總銷量的22%，而一年前只有16%；售價50萬美元以下的房屋占到所有銷售的38%，一年前該比例為46%。

經濟學家認為，相比低薪工作者，有經濟能力的購房者，在疫情期間失去工作的可能性小很多。

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