Sunday, April 28, 2024  

華人今日網 chinesedaily.com
  中國日報 台灣時報 電子報 房屋出租 求才招聘 房屋裝修 二手車
  南加社區新聞 吃遍南加 玩遍南加 南加人物 華商大全 FB好友 LINE好友
 

 

搜尋
股票
天氣
體育
銀行
購物
航班查詢
電子郵箱
健康
星座運勢
分享好友
社群網站
我的設定

分享好友

殖利率攀高 美房貸利率升破3%心理關卡

美國30年期固定抵押貸款利率攀升到3.02%，是去年7月以來首次升破3%。


（華盛頓四日電）美債殖利率近來快速攀升，使美國房貸利率升破3%的重要心理關卡，是疫情爆發以來首見。經濟學家認為，利率從谷底回升，不至於干擾購屋旺季的買氣，但一些買家可能因為價格太高被排擠出市場外。

根據房地美調查，美國30年期固定抵押貸款利率過去一周平均值攀升到3.02%，是去年7月以來首次升破3%。房地美首席經濟學家哈特（Sam Khater）說，該利率已從1月低點回升超過30個基點(0.3個百分點)。

隨著美債殖利率快速上揚，30年期固定抵押貸款利率也一路回升，前一周為2.97%，再之前一周為 2.81%，而1月曾跌至2.65%的歷史低點。

全美房地產經紀協會(NRA)首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）說，10年期美債殖利率的升速快得令人吃驚。他2月中曾預測抵押貸款利率會在年中升至3%、今夏達到3.1% 或3.2%，年底前攀升至3.3%。

房地美的哈特說，抵押貸款利率升高會影響買家需求，購屋交易依然活絡，儘管過去幾周稍微降溫，現在大致保持在去年3月美國爆發疫情前的水準，但預料未來幾個月利率上升走勢會比前幾周和緩，因此他依然看好春季房屋銷售。

抵押貸款利率網站HSH副總裁岡賓格（Keith Gumbinger）說，雖然抵押貸款利率從谷底回升，但仍遠低於歷史水準，大概只回升到去年8月的水準。

岡賓格認為，雖然房價和利率雙漲可能把一些買家排擠到市場之外，「但這對整體購屋市場影響沒那麼大，比較像是 (讓房市) 保持在高溫狀態。」

瑞銀集團分析師沃洛辛（Jonathan Woloshin）說，大多數買家可以容忍利率上升，這有助於抑制房價漲勢，對長期房市健康是好事。此外，10年期美債殖利率和抵押貸款利率的走勢並非總是一致，政策、利差、購屋和再融資需求、市場流動性等因素，也都會牽動抵押貸款利率。

[Back]

聯繫我們