Wednesday, May 08, 2024  

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房貸利率瘋狂震盪 再融資申請暴增

美房貸利率震盪，再融資增加。


（綜合十日電）美國房貸利率在7月底下跌後，上周再次走高，但每日走勢波動較大。根據抵押貸款銀行家協會(MBA)經季節調整後指數，房貸需求出現分化，再融資增加，但購屋申請減少。

貸款餘額符合資格的30年期固定利率房貸平均合約利率從5.43%上升至5.47%；自備20%頭款的貸款點數從0.65升至0.80。雖然每周平均值沒有太大變化，但每日變化十分劇烈。

《Mortgage News Daily》的另一篇報導顯示，上周初30年期固定利率平均上漲45個基點，然後在周四(4日)下跌41個基點，之後再上漲36個基點。房貸利率通常不會以如此大的幅度變動。

這種波動可能是再融資大增的背後原因，自今年年初以來，再融資一直在穩步下降。這些申請上周增加了4%。有些人可能一直在快速利用利率下降的機會，或者仍然希望從前幾周獲得較低的報價。然而，再融資仍較一年前下降82%，當時利率在3%左右。

購屋的房貸申請對每周利率變動的反應較小，上周下降1%，較一年前下降19%。

MBA經濟和行業預測副總裁坎恩(Joel Kan)表示，「即使就業市場強勁，但購屋市場繼續放緩。」「在過去6周中，有5周的活動已經下降，因為由於負擔能力條件仍然具有挑戰性以及對經濟實力的懷疑，買家仍處於觀望狀態。」

本周房貸利率略有下降，波動性遠低於上周。隨著衡量經濟通膨的最新消費者物價指數(CPI)的發布，這種情況可能會改變。

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