Saturday, December 09, 2023  

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雇傭、租賃關係扯不清 華人農場爆糾紛 遭惡意破壞

警方在現場展開調查。


（記者楊拓/洛杉磯報導）位於San Bernardino縣的「洛伊羅傑斯農場」（The Roy Rogers Ranch）本月4日被人惡意破壞，導致華人農場主Jack海損失超過30萬元。此事一經報導，便引發了南加州華人社區的普遍關注，目前該起事件已經進入司法程序，不過更多的華人讀者關心如何避免發生此類事件。

事情起因是，Jack海於2020年斥資185萬美元購買了洛伊羅傑斯農場，當時正值疫情期間，原農場主Jim以疫情為由要求繼續住在農場，同時承諾幫助Jack海管理農場。一年後，Jack海對Jim工作表現不滿意，於是停止其工作，但Jim一直不肯搬走，他們夫婦住在農場4000多呎的主屋，電費也不繳納，每年數萬元電費都是由Jack海代繳。

本月4日農場進行停電檢查，結果當晚原農場主Jim的兒子就開車來到農場，撞毀圍牆和鐵絲網，撞壞了很多建築，同時還將農場養的牛、馬等都放了出來，隨後Jack海報警，初步估計，直接損失超過30萬美元。

對於此事，聯邦律師鄧洪表示，這個案件的情況有些複雜，最重要的是理清關係。同意原業主繼續居住並打理農場，可以被看作是兩重關係，雇主和僱員關係，房主和房東關係，無論是哪種關係，都可能會產生對現任業主不利的結果。

如果沒有就住房費用和工資有過明確約定，被看作是僱傭關係的話，則原業主可以向勞工局就薪水問題進行舉報，一般情況下，勞工局會傾向於僱員一方，但這種情況下，停電會被視為經營行為，不會受到司法問責。如果被看作是租賃關係的話，租客就可以就停電問題起訴原房主了，而且房主想要驅逐租客，也必須通過法院，否則也會被判違法。

鄧洪律師提醒華人讀者，在美國，無論如何決定，都必須要有明確的合同約定，一定不要受華人「愛面子」的影響，很多的律師、律所都可以提供各種合同的擬定服務，只要簽定了合同，任何一方的利益都會得到保證，否則就會造成「請神容易送神難」的局面。

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