Sunday, April 28, 2024  

華人今日網 chinesedaily.com
  中國日報 台灣時報 電子報 房屋出租 求才招聘 房屋裝修 二手車
  南加社區新聞 吃遍南加 玩遍南加 南加人物 華商大全 FB好友 LINE好友
 

 

搜尋
股票
天氣
體育
銀行
購物
航班查詢
電子郵箱
健康
星座運勢
分享好友
社群網站
我的設定

分享好友

第1季買房量降幅創紀錄 投資客大舉撤出美國房市

投資客大舉撤出美國房市。


（綜合報導）隨著利率上升、房價下滑，靠美國房市賺錢的機率越來越低，投資客被被退出市場，買家大幅萎縮，相互之間的價格競爭也隨之出現緩解。

美國線上房產經紀公司 Redfin 最新數據顯示，與去年同期相比，美國房市投資客在第 1 季購買的房屋減少了 48.6%，這是有記錄以來最嚴重的暴跌。

該經紀公司表示，由於信貸環境收緊，仍活躍於市場的投資客已轉向購買或轉手更平價的房產，因為低價住房融資更容易，需求也更多。第 1 季低價住房購買量飆升至 2 年來的高點，其中有 41.1% 的投資客是首次購屋，這個比率也創新高記錄。

Redfin 資深經濟學家伯卡利 (Sheharyar Bokhari) 表示，總體而言，投資客已經「對購屋踩下剎車」。

然而，他說：「投資客在美國房市所占比例仍然比疫情前更大，在待售房屋房源如此不足之際，這可能會給個人買家帶來挑戰。」

今年第 1 季，投資客只買進新增房源的 17.6%，低於上年同期的 20.4%。即使如此，投資客在已購房屋中所占比例仍接近歷史最高水平。

美國 30 年期固定房貸利率已迅速上升至 7% 以上，這是自網路泡沫破裂時期以來從未見過的，是需求降溫的主要驅動力。

高盛則是提出不同的看法。首席信貸策略師卡若韋 (Lotfi Karoui) 向客戶提供了一些利多，就是房貸利率預計即將見頂，並在 2024 年降至 6% 以下。

他指出，居民住房負擔能力略有改善，但仍處於 10 年來的低點。而成屋庫存仍然異常緊張。

他在報告中寫道：「2023 年之後，隨著政策收緊的影響消退，預計美國房價將出現反彈。雖然我們的經濟學家認為今年有可能再次升息，但基本預期是 Fed 已經停止收緊政策。歷史證明，以 1995 年、2000 年和 2018 年為例，房價往往會在一個升息周期結束後上漲。」

但市場分析人士指出，令人欣慰的是，投資客不再像疫情前和疫情期間那樣因需求旺盛到引發價格戰。由於資金成本上升，融資交易變得更具挑戰性，預計這將繼續給購屋族帶來壓力。

[Back]

聯繫我們