Monday, May 20, 2024  

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加州租屋率 全美第2高

加州住宅有45.5%屬於出租房,僅次於紐約州。


房租高漲 獨居率全美次低

  (編譯葉心嵐/綜合七日電)根據美國人口普查局最新公布資料,2020年加州住宅有45.5%屬於出租房,較2010年的44%微幅增加,僅次於紐約州的49.7%。但高漲的房租,卻讓許多房客吃不消。

  《洛杉磯時報》報導,住在全景城(Panorama City)單房公寓的阿爾席歐(Evelyn Arceo)是育有4名子女的單親媽媽,她在好萊塢環球影城有一份麵包師的全職工作,雖然她經常加班,但只能勉強負擔她的房租。

  阿爾席歐說,她的每月1300美元租金「太貴了」,還要加上40至50美元的遲繳費用。「我想我從來沒有準時繳過房租」。

  阿爾席歐的狀況在加州十分普遍,因為加州是全美租房率最高的地方之一。根據美國人口普查局(U.S. Census Bureau),加州2020年的住房當中,45.5%是由房客居住,僅次於紐約州的49.7%。哥倫比亞特區是例外,租屋率高達61.7%。

  以全美來看,2020年租屋率為36.9%,來到1970年以來的最高水準。「租屋數的成長,持續超過自有房屋數的成長」,人口普查局在聲明指出。

  全美租屋率最低(也就是自有住宅率最高)的是西維吉尼亞州的27.4%和緬因州的28.9%。

  加州公共政策研究所(Public Policy Institute of California)人口學家強森(Hans Johnson)說,新資料並不令人意外。加州的高租屋率,主要是因為「高買房成本」。

  根據住宅不動產公司Redfin研究,在洛杉磯買房需要的年收入,在去年超過22萬美元。隨著房貸利率升高,加上通貨膨脹侵蝕家庭收入,導致洛杉磯買房愈來愈困難。根據調查,洛杉磯2020年家庭年收入中位數為6.5萬美元。

  高住房成本也讓加州的另一項數據在全美墊底:獨居率。

  根據美國人口普查局最新資料,美國2020年逾1/4住宅(27.6%)是1人獨居,是1940年調查的最低水準7.7%的3倍以上。加州在全美50州排行第2低,約23%住宅是1人獨居,20年來維持不變。猶他州以20%獨居率排名最低。

  北達科塔州的1人獨居率最高,來到32.8%。哥倫比亞特區在獨居率方面也是異數,高達43.7%。

  強森指出,相較於加州,其他州的「房租更低,或買房機會更高,單身工作者1人獨居並不難」。此外,加州「移民人口較高,多世代家庭共同居住較常見」。

  猶他州獨居率全美最低,因為該州的結婚率高,再加上每戶家庭的子女數多。強森說,他認為這些趨勢部分是因為摩門教徒的關係,摩門教徒約占該州人口的一半以上。


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