Wednesday, April 17, 2024  

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南加公寓租金增幅下降 橙縣漲勢最猛

儘管公寓租金的漲幅已經大幅下降,但對南加大多數租房人來說還是太高了。


(記者楊拓/洛杉磯報導)南加大(USC)的一項研究顯示,在未來的兩年內,南加州地區的公寓租金將以每年2%至4%的速度增長,這一漲幅遠低於疫情期間12%-18%的漲幅,不過對於租客來說,租金變化幅度不大會緩解一定的經濟壓力。

在對洛杉磯、聖地牙哥、河濱和聖伯納迪諾等各縣的調查中發現,南加州租金漲勢最猛的橙縣,其租金漲幅略高於平均水準,預計到2025年底,其公寓的租金將會達到每月2,800美元的歷史新高。而其他各縣的公寓租金則沒有如此表現,有些地區甚至可能出現下降的趨勢。

從各縣的具體情況來看,到2025年夏天,橙縣市場的公寓租金平均要價將達到每月2,837美元,比2022年夏天的2,631美元高出200美元,這也是南加州各縣表現最好的縣,而洛縣和內陸地區的公寓租金則變化不大,其中內陸地區未來兩年的漲幅只有55美元。

儘管房租的漲幅已經大幅下降,但對南加州地區的大多數租房人來說還是太高了,數據顯示,截至2021年,該地區超過一半的租房家庭將其收入的30%以上用於房租,在橙縣、河濱、聖伯納迪諾縣和文圖拉縣,這類「租金負擔沉重」的家庭占租客的53%,在洛杉磯縣和聖地牙哥縣這一比例更是占租客的56%。

數據顯示,到2023年底,洛杉磯縣新公寓的建築許可下降了13%,略低於1.1萬套,未來兩年,橙縣每年只建造約2,600套公寓住房,其餘各縣的公寓建設也都因為資本的外流而放緩,這意味著可能在兩年之後,公寓的租金會有明顯增長。

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