Wednesday, April 17, 2024  

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房貸市場回溫 上週轉貸激增14%

美國房貸利率大幅拉回,促使許多房貸戶進行房貸轉貸。


(綜合報導)美國通膨逐漸回降,聯準會(Fed)明年可望邁向寬鬆,帶動房貸利率就快跌破7字頭。最新調查顯示,上週美國房貸申辦需求進一步回溫,對利率敏感的轉貸需求更比前週大增14%,顯示房貸市場出現起色。

CNBC等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)12月6日公佈,經季節調整後,截至12月1日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升2.8%,主要動能來自美國房貸利率大幅拉回,促使許多房貸戶進行房貸轉貸。

MBA統計,從轉貸、購屋兩大項目來看,申請案件數與前週相比,轉貸指數(Refinance Index)較前週激增14%,較2022年同期增加10%;購屋貸款指數(Purchase Index)較前週下滑0.3%,相比2022年同期也下降17%。

轉貸對利率變化的敏感程度高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率。

MBA副理事長Joel Kan表示,上週30年期固定利率房貸平均利率跌至7.17%,為2023年8月以來最低水準,主要因通膨持續放緩,金融市場押注Fed已結束升息週期,研判轉貸需求已於2023年落底,購屋房貸則仍受限於低庫存、高房價,需求相對疲乏。

標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)11月28日公佈,經季節性因素調整後,2023年9月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上揚3.9%,漲幅高於8月的2.5%。當時正值美國房貸利率逼近8%,但房市缺貨仍支撐高房價不墜。

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