Thursday, May 02, 2024  

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3月房市不妙 成屋銷售、新屋開工恐雙降

專家普遍認為，3月中古屋交易量、新案開工量將雙雙下滑，呈現旺季不旺局面。


(綜合報導)聯準會(Fed)降息時點遞延，美房貸利率降不下來，春季房市旺季面臨變數。專家普遍認為，3月中古屋交易量、新案開工量將雙雙下滑，呈現旺季不旺局面。

《Barron’s》報導，根據FactSet統計，經濟學家平均預期，3月房屋開工率(Housing Starts)將前月減少2.5%，經季節因素調整後的年成長率為148萬戶；預測未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率，也將月減1.6%至150萬戶。

中古屋市場同樣面臨逆風，目前預估3月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為420萬戶，較前月滑落約5%。

CoreLogic首席經濟學家Selma Hepp表示，春天是美國房市的強銷旺季，但今年情況反常，主要因市場原本認為，聯準會(Fed)今年有高機率降息，醞釀房市買氣，但近期房貸利率開始回升，民眾購屋態度轉趨觀望，交易量能恐怕難以樂觀期待。

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)4月11日公佈，截至4月11日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至6.88%，較前週的6.82%上揚0.06個百分點，距離重回「7字頭」高點不遠矣。

根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed於6月會議降息1碼(25個基點)的機率僅剩19.3%，遠低於一週前的51.3%。

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