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近5成富豪捧現金搶豪宅　Q1刷新天價

比佛利山莊該莊園佔地6英畝。


（綜合二十三日電）富人正捧著白花花的現金搶購豪宅，近5成交易是用現金交易，完全不需貸款，根據Redfin的數據顯示，第1季全國房地產銷售總量下降了4% ，然而，豪華房地產銷售卻成長超過2%，創下3年來的最佳年增幅，且豪宅中位數價格更創下了 122.5萬美元的歷史紀錄。

根據CNBC報導，房地產專家和經紀人將這種差異歸因於利率和供應，目前 30 年期固定房貸高於7%，大多數購屋者發現價格遙不可及。然而，富裕的買家正在用現金搶購房屋，這使得他們不太容易受到高利率的影響。

根據 Redfin的數據，近一半的豪華住宅（Redfin 定義為該都市區價值最高的 5% 的住宅）是在本季度用全部現金購買的，這是至少10年來的最高比例。據 Miller Samuel 稱，在曼哈頓，全現金交易佔總銷售額的68%，創下歷史新高。

大量現金也推高豪宅的價格，Redfin的數據顯示，第1季豪宅中位數價格飆升近 9%，約為大盤漲幅的2倍。在此期間，豪華住宅的中位數價格創下了122.5萬美元的歷史紀錄。

西雅圖Redfin 經紀人戴維·帕爾默（David Palmer） 表示，有能力購買豪宅的人們現在紛紛湧入，因為他們相信價格將繼續上漲。西雅圖的豪華住宅中位數售價為270萬美元，他們準備以更樂觀和更少的憂慮來購買。

豪華價格創新天價，也受惠於待售房屋供應的增加，由於富有的賣家更有可能用現金購買，因此他們不像大多數房主那樣擔心用低利率抵押貸款進行交易。這釋放了高端房源，創造了更多庫存並推動了更多銷售。

Redfin 的數據顯示，第1季待售豪華住宅數量激增13%，而其他房地產市場則下降3%。報告稱，雖然整豪宅庫存仍「遠低於」大流行前的水平，但第1季上線的豪宅房源數量躍升了19%。

帕爾默指出，高端住宅的價格持續上漲，因此，房主認為現在是兌現其資產的好時機。

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