(綜合報導)大陸2018年春節房市很淡,根據中原地產研究中心統計,自春節假期的前一周開始,熱點城市儼然進入「休假模式」。一線城市2月上旬成交量較1月下跌3成,蘇州等二線代表城市也月減18%。相反地,受惠春節返鄉置產人潮,三、四線城市成交量相對穩定。
「賺一線城市的錢,買二、三線城市的房,已成為越來越多在外打拼遊子的選擇,」中原地產首席分析師張大偉說。他分析,這些返鄉置產的人主要分成兩種,一種是為了讓父母生活得更好,選擇在城裡買一間房,給父母住;另一種是出於投資目的,雖然一線城市買不起,「但也不能讓錢閑著,覺著買了房才安心,」所以在老家買房保值、增值。
蘇州降幅高達8成
就2018年春節數據或可看端倪。中原地產研究中心數據顯示,進入2月以來,一線城市成交量較1月相減少33%,二線代表城市也月減18%。其中,二線熱點城市的蘇州降幅更高達8成。相比之下,三線城市成交量僅月減9%,算是相對穩定。
張大偉進一步解讀,從春節期間的網簽數據來看,一、二線城市基本全面叫停,成交主要以三、四線城市為主。很多距離一線城市近的四線城市,成交量甚至超過了二線城市。
持續打房 漲幅放緩
不過,根據《經濟參考報》報導,大陸房市調控政策未歇,三、四線城市近期也被納入調控範圍。舉例來說,春節前夕,山東省淄博市宣布買房、買地新規,包括淄博新區部分區域實施限房價、限轉讓措施,還有全區將嚴審購地資金來源,違規者將取消土地競拍資格等。
近期公布類似房市新政的還有海南省三亞市和湖北省。有專家認為,導致政府集中調控的主要原因,仍是難抑的購房熱情。張大偉等多位市場人士均認為,大陸房市政策在2018年應延續過去1年的調控方向不變,預計全年房市漲幅將進一步放緩,連帶商品房銷售面積、銷售額將較2017年略有下滑。
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