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（華盛頓十八日電）根據統計，美國人開始擁有住屋的年齡，都已向前提早。
目前，美國Z世代之中，有超過99,000人擁有住屋，他們申請房貸，平均申貸金額為140,000元。所謂Z世代，是指1995年及以後出生的年輕人，如今為23歲或更年輕。
19歲的地產經紀尤洛亞（Benjamin Ulloa）就是其中一例，他目前與父母住在俄勒崗（Oregon），但他兩年前在華盛頓州荷奎恩（Hoquiam）買了一棟房子。
他高中時，利用暑假，做建築工作，他不上課時多數留在家中，節省金錢。他說，他還曾閱讀個人財務書籍「富爸，窮爸」（Rich Dad, Poor Dad），刺激他要成為房地產投資者。
有一天，他和朋友駕車，他在荷奎恩看到一棟待修房子，開價18,000元。他父親同意借給他半數現金去購買它，尤洛亞付另外一半價款。經過一些整修之後，他把那棟房子出租，價格已回升到60,000元至80,000元之間。他也將向父親所借的錢歸還了。
他說，「因為這是置產的第一步，當時我甚至不知道我將如何進行。我想，我寧願從購屋經驗中學習，不要只是等特。」
全美建屋協會（National Association of Home Builders）經濟暨住屋政策資深副總裁迪茲（Rob Dietz）說，「我看到這種情況，真的有些驚奇。傳統的生活週期是租賃，特別對有學生貸款負擔的年輕消費者，尤其如此。」
考量到強勁的房地產市場，這一切情尤其令人印象深刻。目前在住屋市場，「存貨」吃緊，使住屋市場供不應求，連帶的讓房價漲到相當高的水平。在這種情況來看，Z世代能夠有那麼多人買房子，相對來說，若是房價不那麼飆升，Z世代的年輕人擁有住屋的恐怕更多。
在Z世代申借房貸的人之中，只有百分之1.2的人延遲60天或更久繳費。其他世代，這種延誤繳房貸的比例如下: 千禧年世代為百分之1.6，X世代為百分之2.3，嬰兒潮世代為百分之1.6。
Z世代成員似乎很看重房屋所有權，Z世代中年紀較大的成員，有約百分之62認為，擁有住房是「美國夢」的一個關鍵組成部分。
低收戶 房屋開銷占大半
「食衣住行」四大生活要項當中，「食」、「住」、「行」這三項加起來，占了大多數美國民眾收入的極大比率。如果以收入多寡做為區分標準，低收入美國民眾光是在「住」的單項開銷，就要花上大半薪水，負擔頗重。相對的，高收入美國人對於購買保險、退休金存款方面的花費，則明顯遠遠超過低收入族群。
每個家庭開銷狀況略有不同，但如果平均而言，對照收入光譜上位於高低兩個極端，會發現低收入美國家庭與高收入美國家庭的生活開銷，呈現兩種截然不同的趨勢。對於低收入家庭來說，房屋開銷通常就吃掉收入的大半，而高收入家庭由於手頭較為寬裕，因此投注在保險、退休金存款上頭的金額，則比低收入家庭高出許多。
財經網站「商業內幕」（Business Insider）根據美國勞工部統計局（Bureau of Labor Statistics）提供的統計數據，對於全美收入排行榜上最高收入20%家庭的花錢習慣進行分析，這些家庭平均稅前年收入為17萬7851元。同時，研究人員也針對全美收入排行榜最低收入20%的家庭花錢習慣進行調查，這些家庭平均稅前年收入為1萬零916元。
在低收入家庭當中，住房開銷平均占了收入的40.4%，是所有生活開銷當中比率最重的，負擔次重的為食物花費，約占15.4%，接著為交通方面的花費，比率有14.5%。從數字上來看，低收入家庭的「食」、「行」兩項花費相加起來，還遠遠落在「住」的單項開銷之後。
統計顯示，低收入家庭以租屋居多，約有62%是租房而住，擁有自宅的比率僅38%。相比之下，高收入家庭擁有自宅的比率則高達87%，租屋者僅有13%。勞工部統計局報告當中的房屋開銷，細目包括了房租、房貸、地產稅、清潔費、管理費、家具費用、電話費與網路費等，但金額最高的花費通常來自房租、房屋貸款以及地產稅（property taxes）。
高收入美國家庭的住房開銷，在所有生活花費當中比率同樣是最高的，為29.9%，其次則為交通花費，占了16.1%，個人保險與退休金存款緊追在後，占了16%。食物開銷則位居第四，約有11.2%。
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