(本報訊)拉斯維加斯地產大王Ramon吳指出,維加斯房地產市場漲漲漲,一月新屋交易量704棟,創近十年同期最高, 建商協會稱與預期升息有關,觀望者終於入市。
連翻上漲已好幾年的賭城房市在2018年是否會有修正可能,是許多房市投資人心頭的疑問,不過根據建商協會一份最新出爐的調查顯示,新屋市場今年以來仍將是續漲不休。
根據Home Builders Research所做的報告指出,去年賭城的新屋市場在年十二月份創下紀錄之後,這份佳績一直延續至今春,仍未見腳步放緩,該機構會長Andrew Smith對媒體說,今年一月份在大拉斯維加斯地區已創下704棟新屋的交易量,這已創下近十年以來,一月份新屋交易量的最高紀錄。
一月中旬以來,每個小區的新屋純銷售量(net sales)也是自2014年以來最強勁的,一月份總共有912份新屋銷售額(以雙方所簽銷售合約為計),也是自去年六月以來最高的單月銷售量,史密斯說,「這是自2017年底以來就一直呈現出的趨勢。」
此外,根據統計,去年十二月有977戶新屋完成過戶交易,全年創下9,401棟的新屋交易量,比起2016年增加了1310棟,增加幅度達百分之16.2。
至於這股漲幅背後的原因,史密斯認為與大眾預期升息有關,「許多觀望房市者終於入市,希望能趕在房貸利息進一步躍升之前買屋,促使房價上揚,低價房屋相對銳減。」
一月份成交的新屋中間價格為$352,984 — 比起去年同期增加了$22,989,漲幅為百分之七,雖然一月份比起之前四個月漲勢稍微平緩。「我們普遍認為,這只是今年房價持續上漲趨勢的一個短暫喘息的現象。」
他強調,傳統房屋貸款利率仍保持在百分之4.5,「但大部份的指標都顯示出還將上升的波動,」自一月份以來,房貸利率已升了大約百分之0.5。而總部設於德州的房市研究機構Housing Research Center報告認為,房市復甦的最大威脅便是利率的急速上升。
今年年初,賭城房市就被Realtor.com選為全美最熱門房市第一名,該網站根據房價、成屋數量、新屋數據及地區經濟指標作出這項評選,另賭城地產經紀人無不振奮,賭城地產協會會長Chris Bishop就說,「我們在過去十五年來被貼上許多第一的標籤:銀行回收屋及短售屋第一,現在終於成為熱門房市之冠了。」
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