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（綜合二十一日外電）據房地產網站Zillow公布的最新數據，洛杉磯縣與橙縣房租、房貸與收入的比率高居全美之冠，房租與房貸金額幾占收入的一半，而且未來情況只會繼續惡化。但房租漲幅最大的地區，往往就業成長也最強勁。
Zillow預估，兩縣的房價明年將上漲5.7%，漲幅遠高於薪資成長。對於中等收入者是一大問題。經濟專家表示，洛縣與橙縣房價雖高，卻不及舊金山灣區、紐約、華府和波士頓。
該網站比較全美35個都會區的房價與租金和收入比率後發現，在包括洛縣和橙縣的洛杉磯都會區，中間收入5萬9424元的家庭必須花47.9%收入，才能租到中等價位公寓，花費收入的42.6%才能買得起中間價位的房屋。兩個比率都居全美最高比率，只有舊金山的房價與收入比與洛杉磯相當。
在此之前，洛杉磯加大齊曼房地產中心 (Ziman Center for Real Estate)的調查也指出，洛縣房價是全美最負擔不起的地區，而且中等收入家庭最受影響。
但這些地區民眾收入較高，房價相對較低。舊金山灣區家庭今年第二季中間年收入7萬6239元，洛縣與橙縣只有5萬9424元，但兩地房租相差無幾。
Zillow資深經濟研究主任古德爾 (Svenja Gudell)認為，南加房價偏高的原因之一是，在房市泡沫期間南加房市受創較美東地區嚴重，引來投資人大批搶購，待房市復甦時房價突然飛漲，但薪水卻未增加。
所幸現在房價漲幅趨緩。Zillow依照待售房屋數量、薪資成長和其他因素預估，明年洛縣與橙縣房價上漲5.7%，為全美平均的兩倍。但這個比率為去年房價漲幅的一半，也較Zillow一個月前的預估8.7%向下調整。古德爾說，薪資成長緩慢顯然影響房屋購買力。
Zillow 稱，聖塔蒙尼卡(Santa Monica)和維尼斯 (Venice)因科技業蓬勃，租金較去年上漲約20%。地處偏遠的蘭卡斯特(Lancaster)和棕櫚谷(Palmdale)租金則下跌。
古德爾說，房價漲幅趨緩，必須靠就業和收入帶動房市下，洛縣和橙縣房價與租金與收入比率將持續偏高。以長期而言，這是更健全的市場。
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