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（北京二十九日電）山西煤老闆楊三俊拋售北京「和平裡八號」近百套房源曾引發多方關注，近日該項目又傳出「漲價」的消息，據實地調查，這一項目目前均價為5.1萬元/平米，比今年6月份開盤時每平米上漲1000元。
「從和平裡八號微小的調價上，可以看出作為項目所有人的楊老闆對銷售並不著急，反而對市場走勢十分敏感，成交稍有回暖就調整價格試探市場。」對民間資本關注已久的業內人士劉非說，這也比較符合山西商人的特點，其對價格漲跌錙銖必較。
售價上漲千元
「和平裡八號現在均價5.1萬元/平米，實際售價最高不超過5.5萬元/平米，所售戶型為62平米一居和76-110平米兩居。」10月26日，本報記者以購房者身份向這一項目銷售人員諮詢時，得到了「漲價」的答覆。
不過，和平裡八號的漲價卻伴隨著幅度較大的優惠。上述銷售人員表示，「雖然比之前上漲了1000元/平米，但實際上我們老闆承諾，在10月份購買和平裡八號的，其二手房交易個稅和營業稅將由項目方承擔。」
「和平裡八號」正在銷售的99套房源原為錦鴻閣小區的一部分。錦鴻閣小區共有兩棟，A棟為毛坯，曾被某中央單位以約8000元/平米的均價團購；B棟為精裝修，均價約1萬元/平米，2006年B棟99套住宅和10套商舖被山西煤老闆楊三俊購買。
據調查，和平裡八號項目雖然是楊三俊在2006年購買，但房本時間是2010年，所以目前尚不滿5年，按規定成交時需要繳納差額20%個人所得稅和5.6%營業稅。
「一套76平米的兩居，評估後的個稅和營業稅加起來也得40多萬元，因此現在買比前幾個月買還要便宜。」上述銷售人員告訴記者，按6月份剛剛入市時的5萬元/平米均價計算，算上稅費後的均價要達到約5.5萬元/平米。
不過，在6月份前往諮詢時，當時的銷售人員曾表示，「如果能及時交付首付款或全部購房款、同時交付5萬元定金，則可以享受5000元/平米的優惠，一套76平米的兩居就能優惠40多萬元，相當於免去交易個稅和營業稅。」
附近代理和平裡八號的鏈家地產門店一位置業經理說，上述為購房者承擔稅費的說法，只是由之前的「暗減稅」變成了「明減稅」，對價格的影響基本不大。
而通過中介門店諮詢得知，目前和平裡區域二手房價格基本以持平和下調為主，均價在4.8萬元/平米左右，漲價的二手房很少。
而鏈家地產數據顯示，10月第四周北京市二手住宅成交2621套，環比增加57.4%，繼續回暖。不過成交均價為27892元/平米，環比微降0.9%。
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