|
（華盛頓十二日電）美國若干房屋市場最熱門的大都會，需求正在減弱中。
根據房地產搜索引擎「特魯利亞」（Trulia）一項新數據，近三年來的首次，對比一年前情況，待售房屋數量沒有下降。2019年首季房市庫存保持穩定，市場上的「首購房」和「換購房」兩項數量都有增加，和一年前相比，分別增加百分之3.5和百分之4.8，主要來自房價昂貴的西岸城市，如西雅圖和聖荷西，它們的房價都已飆升。
Trulia首席經濟學家查肯（Felipe Chacon）說，「在許多令人興奮的市場之中，它一直是個瘋狂的賣方市場，庫存增加是由於市場活絡所推動。如今，房屋仍在市場上，但需求已下降。」
Trulia數據顯示，當房市庫存量上升，今年全國新上市的住屋比去年同期，下降百分之6.9，共273,282單位。由於新上市房屋數量下降，這意味著房屋銷售速度不如以往，特別是在一些主要市場。
Trulia數據顯示，西雅圖一棟住屋完成銷售的中間時間為69.5天，比一年前的52.8天要延長不少時日。全美房市銷售住屋所需時間較一年前，增加百分之1.5。
「全國房地產經紀人協會」（National Realtors Association）首席經濟學家勞倫斯. 袁（Lawrence Yun）說，「在一些市場中，價格出現強勁上漲，但這導致買家喊出『暫停』。
「全國房地產經紀人協會」數據顯示，依一年前對比來說，美國房市庫存量已經連增八個月。
就美國二十個城市綜合房價指數來看，今年二月份，在洛杉磯、舊金山和聖地牙哥三個地方房價上漲疲弱。
勞倫斯. 袁說，「去年，我們房市庫存嚴重短缺，現在看來，情況變得比較正常。更多的庫存意味著，賣方需要更實際的定價，以吸引買家。。
房市不再是「賣方市場」。房市有更多庫存，加上低房貸利率、強勁就業機會和經濟成長，最後會帶動更多房市銷售活動，對買方更為有利。
地產經紀「紅鰭」（Redfin）上個月報導，在今年美國房市第一個季度，它開展「首購房」業務佔百分之56，高於一年前的百分之52。其中比例最高的是在西雅圖佔百分之59，和聖荷西的百分之63。
「紅鰭」首席經濟學家費爾偉瑟（Daryl Fairweather）說，「去年在西海岸地區，購屋者不得不全力以赴，在競爭激烈的市場中找到要買的房子。但是，今年有更多房屋出售，而且對買方更有利。」
勞倫斯. 袁說，「它要花些時間，可以殺到一些價錢。今年下半年，可以看到房市銷售會比去年同期要佳。」
上個月，Realtor.com調整它對2019年房市的預測。它說，庫存的增多，加上較低的房貸利率，可能刺激銷售，但它比勞倫斯. 袁的預測更為謹慎。該公司此前估計今年房市銷售額會下滑百分之2; 如今，它說銷售將持平。
|
分享至 Facebook
分享至 Twitter
分享至 Plurk
分享至 Google+
Google 書籤
QQ 書籤
張貼至 myshare
轉寄好友
分享至 Facebook
分享至 Twitter
分享至 Plurk
Google Bookmarks
收藏到 QQ 書籤
張貼至 myshare
轉寄好友
LinkedIn
Netlog
Hi5
MySpace
Google+
Weibo
