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（台北十三日電）台灣面臨高齡化、高房價等「雙高」問題，繼承移轉棟數自二○○一年後一路增長，去年單年超過五．六萬棟，創一九九一年、二十七年有統計以來新高；但贈與移轉自二○一六年房地合一稅上路後，因稅負加重，維持在四．一萬至四．三萬棟，較二○一五年最高點時，減幅超過兩成。
房地合一稅上路 贈與移轉減幅逾兩成
根據內政部統計，近十年買賣移轉棟數從二○一○年突破四十萬棟新高後，隨著房市景氣翻轉，二○一四年一度跌到二十四．五萬棟低點，近兩年才緩步回升到二十六至二十七萬餘棟；但繼承移轉棟數則一路攀高，而贈與移轉在房地合一稅上路前，一度爆量到五萬餘棟，之後在稅負增加下走跌。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，二○一六年起房地合一稅上路，因取得贈與房產之後轉售，除房屋獲利要課稅外，土地獲利也要課稅，相較過去僅課徵房屋獲利所得，稅負大幅加重。
義祺地政士聯合事務所代書林以德指出，贈與房產認定成本是贈與時的公告土地現值及房屋評定現值，兩者加總金額僅是市價二至三成，未來若轉售，因認定成本過低，會大幅加重稅負。
他舉例，房地合一稅上路後，若父母贈與北市一戶總價一千萬元住宅給子女，認定成本的公告土地現值加上房屋評定現值可能僅三百萬元，過幾年後，子女以一千五百萬元轉售該房屋，國稅局認定獲利金額是一千五百萬減去三百萬元的一千兩百萬元，繳納稅負相較沉重。
有專家建議，若要節稅，長輩或可透過賣給子女的方式，建立出一套金流與資金流程，這時候認定成本就會是市值一千萬元，即便同樣以一千五百萬元售出，獲利金額為五百萬元，繳納稅負相對減輕。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，自二○一二年實價登錄政策上路後，國稅局更能掌握市場價格，加上二○一三年實施核實課稅，且直接與個人綜所稅掛鉤，讓過去富爸爸、富媽媽最愛的「贈與節稅」反成「稅負地雷」，直接反映到二○一四年後投資置產族開始退場，現在房市改以自住、預算型買家為主，豪宅投資置產還未回溫。
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就算房價下修，對雙北多數受薪階級買房仍有難度，繼承「等房」成為買不起房的年輕人擁房唯一途徑，因此繼承移轉棟數屢創新高。