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（綜合報導）今年上半年，大陸房地產調控再升級，在監管層動作下，銀行貸款、信託等融資管道均大幅收縮，儘管海外融資升溫，但顯然無法彌補房企資金缺口，同時，償債高峰期將來臨，企業發力房地產銷售以應對困境，但專家表示，開發商努力賣房，但資金壓力依然沒有緩解。
據報導指出，大陸國家統計局發布數據顯示，今年前10月，大陸全國商品房銷售面積13億3251萬平方公尺，較去年同期增長0.1%，今年以來首次正增長；商品房銷售金額12兆4417億（人民幣，下同），增長7.3%，增速提高0.2個百分點，並連續四個月擴大。
這背後是不少房企在9月和10月加大促銷力度，「以價換量」的情況變頻繁。例如，8月底，恒大推出涵蓋大陸全國多數房地產項目的價格行銷策略，集團旗下公司皆參與行銷，恒大以價格讓步換來9月831億的銷售紀錄；10月，恒大又賣出900億的行業紀錄。
由於大陸國內融資大幅受限，海外融資也難以填補缺口，「賣房」已成為房企回籠資金的主要管道。據了解，「抓銷售、促回款」已經成為整個行業的主旋律，一些房企除了考核銷售規模以外，也把回款率列為一項硬性考核指標，但整體來看，銷售升溫並未讓資金狀況改善。今年前10月，房企到位資金14.5億元，較去年同期增長7%，增速在9月短暫提高後再度下滑。
恒大研究院發布報告指出，房企壓力還將持續一段時間，今年到2021年，企業逐步迎來償債高峰期，從兌付規模來看，這三年的到期債務規模分別為6.1兆、5.9兆和3.4兆；北京某上市房企相關負責人則指出，現在部分房企的現金流已經很難覆蓋短期負債。
上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進強調，如果未來融資環境沒有根本改善，房企「收縮投資、加速銷售」的策略仍將繼續實行下去。
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