(西雅圖二十日電)根據房地產網站「紅鰭」(redfin)報導,5月10日前的四星期,該公司全美代顧客標購屋案件中,有百分之41.1面對競價,而且在少數幾個大都市中,需要競標的比率超過百分之60。
在「新冠病毒」大流行期間,全美房地產市場,待售房屋數量出現短缺,在不確定性持續下,潛在賣家一直推遲上市。待售屋缺乏導致出現競價戰,尤其是價格低於100萬元的獨棟住宅,更是搶手。
事實上,在「新冠病毒」疫情尚未在美國出現之前,房屋供應量就處於7年來新低。近期缺乏新屋供源,在4月份的第二周達到供應最低點,同比下降了百分之50,而在5月的第一周仍比去年同期下降了百分之30,使得房市供貨短缺更嚴重。
Redfin首席經濟學家馬爾(Taylor Marr)說,房屋需求在4月觸底之後反彈,這種漲勢加上供應不足,造成房市競購的局面。
他說,買家回籠市場,因為他們意識到在家工作的辦公室,和年輕人在家接受遠距教學,可能成為新常態。但是,因為經濟不確定性,以及對健康風險的擔憂,賣家仍然推遲房屋上市。在一些熱門市場,可能只有一兩棟房屋待售,卻有多個購屋者競爭。
隨著抵押貸款利率不斷創下歷史新低,以及借貸限制略有放鬆,買家入市的動機越來越強。
競爭最激烈的房地產市場,是舊金山、沃思堡(Fort Worth)和波士頓。截至5月10日止的4個星期,波士頓的購屋競爭率最高,Redfin代表客戶競標戰的報價中,顯示有百分之63.3是競爭激烈的。舊金山和德州沃思堡兩地緊隨其後,競標戰比率分別為百分之63和百分之62.2。然後是兩個沿海都市,聖荷西為百分之59.4,以及和羅德島州普羅維登斯(Providence)的百分之54.3。
Redfin地產經紀庶特(Crystal Zschirnt)說,「沃思堡地區每一個購屋報價,都面臨競爭。在5月的第一周,客戶提出購屋開價,最終在17個競爭的比價上,進行競爭。目前在市場只有一棟住屋沒有出現溢價競爭。
在全美,開價在100萬元以下的房屋,比開價超過100萬元的,更可能收到多個報價。價格在300,000元至400,000元之間的房屋,面臨競價佔百分之44,比任何價格的競價更高,儘管緊隨其後的是800,000元至1,000,000元之間的房屋,競價比率為百分之43.8,而600,000元至800,000元房屋,競價比率百分之43.5。
Redfin在西雅圖地區的地產經紀赫肯遜(David Hokenson)說,「即使華盛頓州的居家令仍持續中,但仍然看到理想居住地區,許多可負擔房屋的競爭。他代表一位客戶出價,標的物是在西雅圖郊區的倫頓高地(Renton Highlands)的一棟住屋,賣方開價360,000元。這棟房子並不是太理想,而且是近60年前裝修過,如今需要大修,但仍有24人有意購買者出價,最後這棟房子以高價成交。」
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