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誠品起家厝「燙金門牌」　改建28層大樓租金飆漲4成

誠品敦南店現址的「敦南金融大樓」，未來將改建為28層的商辦大樓。


（台北報導）全球第一間24小時營業書店「誠品敦南店」，5月31號即將熄燈，現址「敦南金融大樓」已於去年5月通過都更環評，未來規劃地上28層、地下6層商辦大樓，有望成為仁愛圓環周邊最高樓，至於敦南店的使命也將交棒信義店，繼續提供24小時書店服務。

誠品敦南店現址的「敦南金融大樓」，屋齡36年，基地面積大約1400坪。這棟地上12層、地下5樓的建物，原大樓算是國泰蔡家和誠品的起家厝，最初由國泰信託起造，之後被新光人壽買下，後來又被國泰人壽、寶豐隆興業分別在2011年、2013年分批買回產權，等同國泰蔡家斥資184億元完成整合起家厝，2014年再將大樓移交寶豐隆興業。

由於「敦南金融大樓」擁有北市敦化南路一段的燙金門牌，鄰近仁愛圓環且距離捷運敦化站不到200公尺，地處台北市精華地段，周邊500公尺就有SOGO百貨、新加坡駐台北商務辦事處等知名地標，地段條件絕佳，向來都是搶租的熱門地點。

2019年5月通過6年都更程序，確定打造地上28層、地下6層的商辦大樓，預計拆除到完工費時大約3年。新大樓的地下3~4樓規劃給餐飲業，屆時還有金融、零售業進駐。除此之外，由於樓高達到141.85公尺，完工後將成為仁愛圓環周邊最高樓。

研究部協理丁玟甄指出，今年第一季台北市A級辦公平均月租每坪約2928元，若以敦北敦南商圈的A級辦公行情來看，宏盛金融中心約每坪3300~3500元。中國人壽新總部的部分辦公室出租給開發金，月租金每坪約3300~3400元，屆時「敦南金融大樓」改建後也有望挑戰相同水平，月租金每坪可能上看3300~3500元。

若以「敦南金融大樓」以往情況來看，誠品敦南店樓上原本就有出租辦公，月租金每坪約2400元，改建後月租金每坪有望突破3300元，漲幅達到4成，有助拉升敦化南路辦公的租金行情。

1989年全台第一家誠品在台北仁愛圓環開幕，1996年搬遷至敦南店現址，1999年首創24小時不打烊服務，曾被CNN評選為全球最酷的書店之一，迄今20多年陪伴無數愛書人及夜貓族，儼然成為台北人的共同記憶。

敦南店雖然捱過24個年頭，終究迎來散場之時。就在2019年歡慶誠品30歲期間，誠品集團突然宣布，店租約到期不再續約，2020年5月31號正式熄燈。所幸，該店使命後繼有人，新的24小時書店將由信義店接棒，屆時還將營運全台唯一24小時唱片行、24小時店內生鮮超市，本月29日即將試營運。

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