(綜合報導)大陸易居房地產研究院近日發布的《中國百城庫存報告》顯示,截至4月底,全大陸100個城市新建預售屋庫存總量為4億7604萬平方米,比3月成長2%,較去年同期成長5.3%,百城庫存保持連續17個月按年小幅上揚。綜合今年的市場行情來看,前3個月百城樓市均呈現了「供小於求」的態勢,但到了4月首次出現「供大於求」現象。
《報告》還稱,4月受監測的100個城市新建預售屋供應量為5133萬平方米,而成交量為4206萬平方米。
截至4月底,大陸一、二、三與四線城市100個城市新建預售屋庫存總量分別為2929萬平方米、2億4276萬平方米和2億0399萬平方米,按月增速分別為3.4%、2.1%和1.6%,按年增速分別為1.8%、9.6%和1.1%。對比去年同期水平,三類城市庫存量均有上升,其中,二線城市庫存上升力度最強,這和此類城市新盤供應力度加大等有關。
在100個城市中,有54個城市庫存出現了按年正成長的現象;包括杭州、南寧、青島和成都等部分二線城市庫存上升比較明顯,說明地方政府放寬了預售管控,也說明此類城市房源相對充足;同時,有46個城市的庫存出現了按年下降態勢,其中,珠海、中山等城市的年減幅度最為明顯,這和粵港澳大灣區建設下,購房需求積極釋放等有關。
從去化情況來看,4月100個城市新建預售屋庫存去化週期為13.1個月;觀察歷史數據,2016年第4季到2019年年底,百城庫存去化周期總體上,位於10個月左右的水平,但今年第1季銷售行情很不好,去化壓力驟然增大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,4月新房預售證管控明顯放鬆,各地新增供應規模明顯放量;相對於月度住宅成交規模,新增供應規模明顯更大,進而使得庫存數據反彈。
但嚴躍進同時提到,雖然住宅交易市場逐漸復甦,但力度欠缺,所以去庫存的壓力依然是比較大的。
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