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疫期裝修住屋 六種資金來源

疫情期間正是翻新家居的好時機。

（綜合三十日電）由於疫情關係，許多人留在家中時間長了，正是翻新家居的好時機，讓自己的生活更舒適安全。屋齡決定了「需要」裝修的項目，至於其他「想要」的，就看口袋深不深，那又是另一項裝修前的功課了。

根據網上貸款的LightStream最近的一項調查，有百分之73的屋主，今年計畫要裝修自己的房子。接近三分之二的屋主計畫以自己的存款進行裝修。若是自己儲蓄不夠，或是不希望使用自己存款進行裝修，需要權衡他們為翻新住屋項目籌集資金，作出選擇。

這裡有六種方式可以籌集資金，進行裝修工程。

一、貸款融資 取得現金

「新冠病毒」疫情的經濟影響，已使房屋抵押貸款的利率急劇下降，使用住屋再貸款，獲取現金，不失為理想的方式，許多理財規劃師建議可行。基本上可以更改房貸的條件，並取得你房屋部分淨值。再用於裝修項目。

位於邁阿密羅辛（Kaufman Rossin）財務公司主任薩克斯（Charles Sachs）說，在貸款利率創下罕見新低時，這種方式值得考量。

而且也可以藉機重新申貸，獲得更好的條件。

二、使用「房屋淨值信貸額度」（Home equity line of credit）

「房屋淨值信貸額度」是一種裝修房屋時，十分普遍的選擇。但因最近的經濟變化，使一些金融機構迴避提供這種額度。

其實，以「房屋淨值信貸額度」方式取得的款項，來自你自己的權益，這是使用房屋價值減去所欠金額，得出的信貸額度，也就是第二筆抵押貸款，是將房屋抵押所貸出的金額。

「房屋淨值信貸額度」期限，通常是十年。

三、住屋淨值貸款（Home equity loans）

估算須要多少錢裝修後，「住屋淨值貸款」亦是不錯的選擇。它和「房屋淨值信貸額度」類似，但你可以一次性地獲得第二筆房貸資金，然後立即開始償還利息和本金。

「住屋淨值貸款」的好處是，由於每筆付款從一開始就計入貸款本金，因此你可立即建立自己的資產備份。

「住屋淨值貸款」有固定利率，現在取得此種貸款，保證獲得低利率，而且期限可長達15或20年。

四、個人信用貸款

當你獲得個人貸款，用來作房屋裝修項目時，就不必使用自己的房屋抵押。個人貸款的提供方，根據你的財務憑證，包括你的信用評分和收入，來決定提供多少貸款，以及以何種利率放貸。如果你的住屋沒有太多房屋淨值，或不想使用房屋作為抵押品，則可選擇個人信用貸款。

但是，如果你未能償還或不按時償還個人貸款，你的信用評分會將大受打擊。

五、信用卡貸款

財務專家分析，信用卡的高利率，使它較適用於較小裝修，例如小規模油漆和一些小家具。它還可幫助你在項目進行期間，支付額外費用。

有些信用卡的促銷期，提供0％的信用卡付款，適合在促銷結束前還清短期項目。

六、政府貸款

「住房暨城市發展部」（Department of Housing and Urban Development）提供「第一類保險貸款」（Title I Insured Loans），該貸款可以很少甚至不花任何錢幫助房屋裝修項目。

這些貸款是政府發放的，其要求通常因州和市政府之不同而有差異。通常要求只能裝修自住的主要房屋，而且你在一定時間內，通常是十年，不可以轉賣出售。

如果你的裝修計劃包括節約能源項目更新，你可能有資格獲得政府發出的節能抵押貸款。

好好地想清楚以上六點，就能打造出舒適又舒心的家！

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