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王健林清倉海外地產項目 2.7億美元售出芝加哥新地標
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王健林。 |
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(綜合報導)王健林把海外的地產項目全部清倉。 7月30日早間,萬達酒店發展公告,其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate協議向Magellan Parcel C/D LLC,出售Parcel C LLC 90%的股權,作價2.7億美元,而Parcel C LLC欠Wanda Chicago的貸款(截至6月底貸款為2.44億美元)將採用注資的方式予以償還。
萬達酒店發展股票30日早復牌,盤中一度漲幅高達77%。 萬達酒店發展此次出售的項目是位於美國芝加哥的Vista Tower,規劃總建築面積約為17.6萬平方米,計劃建成一座高350米、地上93層的五星級酒店,預計將有193間客房及高檔公寓項目,建成後將成為芝加哥第三高建築,成為芝加哥新地標。高檔公寓部分已於2015年9月開始預售,截至2017年12月底,已累計預售約56%的可銷售總面積。目前正在進行主體結構施工,預計將於2020年完成開發。
截至2019年底,該項目公司的資產淨值約21.93億港元,稅後虧損2190萬港元。
預計此次出售將為萬達酒店發展帶來9400萬港元的收益。在公告中,萬達酒店發展表示,出售該項目與公司去槓桿化及改善現金流量的策略一致。目前出售芝加哥項目變現是一個良好的機會,由於芝加哥項目目前仍在建設中,出售事項將有助於降低公司現在及未來的債務,並可借此加強公司財務狀況。此外,萬達酒店發展將得以調配其資源至更專注發展酒店管理及營運服務、酒店設計、酒店建設管理及相關咨詢服務等業務上。
早在2017年11月17日就有消息稱,萬達計劃將海外位於英國、美國與澳大利亞的五個項目以50億美元打包出售,五個項目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓,芝加哥的Vista Tower,美國洛杉磯的One Beverly Hills,還有兩處位於悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目和黃金海岸項目。 直到2018年1月份,萬達開啟了出售海外項目的計劃。當年1月16日,萬達酒店發展公告稱,將以3560萬英鎊(約合人民幣3.15億元)出售公司在英國倫敦的項目-萬達One Nine Elms60%的股權,餘下的40%股權也已簽訂出售協議。以此計算,萬達將以約5900萬英鎊(約合人民幣5.24億元)的價格將倫敦項目整體售出。由於買家負責承擔該項目的債務,萬達將在此次交易中大約獲得約4000萬英鎊(約合人民幣3.55億元)的收益。 1月29日,萬達酒店發展再度宣佈出售旗下位於澳大利亞的兩個項目。公告稱,萬達酒店發展以3.15億澳元出售萬達位於澳大利亞的兩個項目。此次出售項目預期將產生收益約5.56億港元。在萬達獲得的資金中,40.61億港元將用於償還澳大利亞項目的貸款及利息,另外2700萬港元用於清償有關澳大利亞項目的交易成本。預計所得款項淨額約4300萬港元。 當時,萬達酒店發展在公告中表示,目前美國芝加哥項目為萬達在海外唯一剩下的物業項目。 如今,隨著芝加哥項目的出售,王健林已經把海外的地產資產全部售出。 王健林曾在2018年1月20日的萬達年會上明確表示,萬達要逐步清償全部海外有息負債。王健林稱:「萬達過去幾年在海外投了一批項目,現在我們決定清償海外債務,賣一半資產就能把全部債務清償。」
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