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（綜合報導）深圳房價飆得不像樣，政府出手打房降溫，的確讓中古屋行情不再囂張，交易量出現下滑走勢。業者分析，表面上新政有降溫效果，但仍要長期觀察才行。也有業者持否定看法，認為從歷史經驗來觀察，房價終歸還是會漲的。
《21世紀經濟報導》指出，7月15日深圳房市調控新政推出半個多月，深圳房市有些「變天」了。從數據來看，交易量的確有下滑，顯見政策打壓有效。
深圳市房地產仲介協會預計，隨著新政效應的逐漸顯現，未來深圳中古屋網簽量仍將在一定時間內維持低位運行，但是否預示市場已經觸底，還需持續觀察。
但這是否意味著房市就此降溫了？受訪的仲介人士均給出否定的答案。有仲介商透露：「房源減少沒錯，客戶減少也沒錯，但屋主還是很堅挺。房市是否會降溫，深圳房價未來是否會下降，歷史告訴我們的答案是：早晚漲價。」
近日，網路上不時傳出深圳屋主降價幾十萬甚至幾百萬人民幣的消息。但是，據了解，實際上降價者少，撤案乃至調高售價反而是不少屋主較為普遍的選擇。
某大型房產仲介銷售人士表示：「房市調控了，但賣方的心態不會變，大家都看到從2015年到現在的政策變化，大趨勢並不是降價。如果想買房子，剛需不用想著再等等看，有資格，有能力，還是建議盡快上車。」
仲介商分析，這正是賣方撤案和加價的底氣，房價本身就是看賣方的需求，有些降價出售未必是基於市場原因，可能是因為屋主急售，對房價沒那麼敏感。但很多屋主仍對房屋市場有信心，或者說對深圳有信心，即使這一波調控讓一些沒有購房資格的人離開了深圳，房價也不會降。因為深圳人口流入多，落戶政策寬鬆，很多人想留下，持有房產是個必備資本，後浪那麼多，不愁市場。
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深圳是大陸最大移民城市，許多欲在深圳買房的移民受新政影響失去購房資格。圖為2020年春運深圳東站準備返鄉的人群。