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（華盛頓二十日電）當「新冠病毒」疫情摧毀美國強勁的經濟時，許多人認為另一場衰退將使房價跌至最低點。但結果相反，房價違背邏輯，而且還飆升到新高點。
矛盾情況下，雙位數房價上漲，最大推動力之一就是創紀錄的低房貸利率，這使許多人擁有房屋的夢想成為可能。根據「房地美」（Freddie Mac）的數據，截至10月15日的一周之中，房貸利率跌至歷史新低的百分之2.81，這可讓購屋者每月節省支付房貸本息的一大部份，使有意購屋者可以擴充預算。
那些先漲後降的房貸利率，給仍在工作中，並一直在考慮購買新屋的人，提供「害怕錯過時機」（FOMO）的情況。再加上幾個月被困在家中的經驗，突然之間有大量買家尋求購買較大房屋，這些房屋通常設有家庭辦公室和大後院。就在房屋需求下降到歷史低位之際，這卻加劇了需求。
但是，在「新冠病毒」疫情嚴重期間，許多屋主並不急著售屋。這就造成房地產市場，出售住屋的「貨源」不充足。於是，可能是人們一生中遇到最低的房貸利率，加上市場上存貨不足，以及許多人急需購屋等因素的結合，導致房屋中位價達到新紀錄。根據realtor.com的數據，截至10月10日的當周，房價比去年同期上漲了百分之12.2。
全美房地產顧問公司Zonda的首席經濟顧問阿里•沃夫（Ali Wolf）說，許多房子以高過原本賣方要價的金額成交。那些超高的成交價格，甚至會困擾一些地產專家。
「房地美」首席經濟學家山姆•哈特（Sam Khater）說，「在經濟衰退期間，房價卻大幅上漲，對我們來說，是前所未見的。很明顯，房貸低利率因素，超過失業率的影響。」
位於土桑（Tucson）房地產公司「亞利桑那貸款」（Lending Arizona）的房貸經紀洛奇•安德魯斯（Rocke Andrews）說，因為房貸利率降低，相對的使購屋者負擔能力提高，所以人們願意承擔更多債務，因為付款仍在他們可控的範圍之中。他說，「唯一真正的限制因素，就是須預付定金，它隨著房價上漲，確實需要更多的購屋頭期款。」
許多購屋或賣屋的人，心裡都有一個大問題，那就是：當房貸利率再次上升，一般而言，它最終必將上升，屆時房價會下降嗎？房地產專家說，這不太可能。
安德魯斯說，「如果利率升高，房價就不會上漲太多。有能力購買房子的人不會很多。房屋將在市場上待售時間更長，並且賣方會願意接受低於開價的價格成交。」
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