Thursday, May 16, 2024
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(綜合報導)受到疫情的衝擊,大陸商業不動產正面臨營運危機,多家企業的資金缺口變大,並引發業界關注,提出加速引進不動產證券化制度(REITs),為商用不動產的融資打開另一條新出路。《時代周報》報導,過去半年,由於新冠肺炎疫情的衝擊,多家商業地產營運商都受到了不同程度的影響。根據克而瑞統計的47家商業地產營運商財報顯示,上述企業總營收入達591.68億元(人民幣,下同),年減12.93%。從具體收入結構來看,酒店物業影響最大,年減47%至73.86億元;而以購物中心、辦公大樓為主體的租金收入無疑更加抗壓,年減3%,至495.24億元。在新冠肺炎疫情背景下,商業地產企業資金缺口增大,「類REITs(不動產證券化)」等資產證券化模式受到商業地產企業更多的關注。今年5月,朗詩集團宣布,成功設立合作型長租公寓儲架式REITs「平安匯通─平安不動產朗詩租賃住房2期資產支持專項計畫」。7月9日,招商財富─華泰─虹橋世界中心資產支持專項計畫成功設立,總規模10.65億元。據了解,REITs開跑前,大陸的商業地產大都依靠「借錢融資」的模式發展。一家千億級商企高管透露:「我們希望REITs盡快在大陸上路,分類分級分城市地展開。這次疫情是一個契機。」該高管認為,REITs一旦上路,公司就能把持有的商業物業打包發行,公開向社會公眾募集資金。融資管道拓寬後,企業的融資成本也會隨之大幅降低。中國指數研究院相關報告也表示,在具體推進過程中,一方面要借鏡國外市場的成熟經驗,另一方面也要考慮大陸市場的基礎情況。如今資產證券化是大勢所趨,REITs作為地產領域投融資工具之一,其以證券化方式盤活存量不動產,促進社會資本進入地產領域,對於商業地產企業的發展具有重要意義。
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