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（華盛頓十九日電）美國房貸利率最近一周降到2.72%，再度改寫歷史新低，MarketWatch報導，這是房貸利率今年來第13度刷新低點，凸顯新冠肺炎疫情對美國經濟和房市的影響。
房地美 (Freddie Mac)周四公布，30年抵押貸款固定利率在止於11月19日的一周報2.72%，較先前一周下降12個基點。2019年同期的房貸平均利率約報3.66%，代表過去一年來足足下降近1個百分點 (100個基點)。
抵押貸款利率通常追隨長天期債券殖利率走勢，包括10年期美國公債。根據房地美，15年期抵押貸款固定利率最近一周下降6個基點至2.28%；以5年期公債為參考抵押貸款的可調整利率，下降26個基點至2.85%。
美國近期公布的經濟數據欠佳，是導致過去一周貸款利率直落的主因。房地美首席經濟學家Sam Khater說，扮演美國經濟成長主力的消費者支出相當疲軟，抵押貸款利率因此降到歷史低點，在此同時，強勁的房市需求依然對經濟其他面向帶來連鎖影響。
聯準會(Fed)實施超寬鬆貨幣政策，助長美國房市，在狂熱需求下，市面上待售房屋供不應求，房價節節攀升。因此即使貸款利率屢創新低，卻無法像過去一樣轉化成大筆儲蓄。
Realtor.com資深經濟學家George Ratiu說：「房價直線上漲，沖淡了利率下滑的益處。對買家來說，在高房價的環境下，就算目前利率極低，每個月也只會少繳4美元貸款。」
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