(台北二十日電)近期房市過熱,央行雖尚未祭出鐵腕,但近期已兩度邀請銀行「喝咖啡」。昨再邀請8家公民營銀行座談,會中呼籲銀行「善盡企業社會責任」,引導信用資源投入實質生產活動,勿過度流向不動產放款,避免銀行授信間接助長炒房、炒地,導致房價不合理上漲。
這是央行繼13日邀集6家主要房貸大行座談,並下達房貸放款4要求指示銀行配合後,短短不到一周,再度邀請4家公營、4家民營銀行座談。是否代表央行即將對於房市過熱祭出積極手段,值得密切觀察。
央行業務局長蕭翠玲表示,今年以來,銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升,9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%,接近2010年10月底的37.9%歷史高點;且多家銀行住宅及企業建築放款總額,已接近銀行法第72條之2的天花板30%上限。
另外,蕭翠玲說,近期觀察銀行辦理購屋貸款,發現部分案件有貸款成數偏高、利率偏低,及寬限期過長等現象;且部分購地貸款案件有未確實規範其動工興建時程,借款人利用銀行資金進行養地、囤地之實;此外,餘屋貸款案件亦有授信條件過於寬鬆等現象。
蕭翠玲表示,上述案件可能助長借款人進行高度財務槓桿操作,以致房價不合理上漲,不利房市健全發展及影響整體資源之合理配置。因此,銀行應對借款人充分揭露貸款負擔資訊,並提醒其注意財務規劃。
針對首購族群購屋貸款條件,如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等,央行呼籲銀行,務必清楚揭露相關貸款資訊,包括寬限期屆滿後每期還款金額變動、不同貸款年限須支付本息總額等資訊,以維護借款人權益,並有助其儘早辦理財務規劃。
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