(華盛頓十二日電)過去一年,美國人的住屋淨值達到歷史高位。但也有1,400萬人因繳不出房租而被迫遷離住家。
預測2021地產趨勢,房價和銷售情況可能會保持2020年的勢頭,但也隨著房貸利率將從歷史低位有些反彈,申請再融資的情況將逐漸減少。持續的「新冠病毒」疫情,可能會提供新的房屋存量,因為建築商在熱鬧郊區,增加新建住屋的活動。
專家分析美國房地產市場,有若干改變。其中之一,也是十分重要的,就是房價將會看漲。
根據全美地產經紀協會(National Association of Realtors)最新分析,房產網站Realtor.com數據顯示,2020年,房屋上市中位價格上漲了百分之13.3,而11月全美所有房屋類型的現有房屋中位價格為310,800元,較上年同期增長百分之14.6。而且,房價看漲是不分區域的普遍上漲。
專家預估,未來一年房價上漲將維持上升的趨勢。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾•黑爾(Danielle Hale)說,「我們總結2020年的地產市場情況,房屋需求持續強勁,賣方開價比上一年保持兩位數的增幅,這表明凱斯希勒指數(Case-Shiller Index)未來將進一步上調。展望2021新的一年,得益於近期經濟紓困計劃,和來年可負擔房屋興建,經濟將保持復甦態勢。」
專家稱,「千禧年」世代購屋者湧現,緊隨其後的還有龐大Z世代,也逐漸進入主要的購屋年限,這些世代購屋者進入市場,使地產保持需求堅挺,並促進家庭結構也能穩定增長。」
不過,申請房貸重新融資的數量卻會減少。
過去一年,難得一見的房貸低利率,助長去年的房貸再融資的熱潮。在2020年,30年固定利率房貸,曾有16次創下歷史新低,這是十分罕見的。
這個時期,申請房貸的數量,是正常情況的四倍。房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的再融資活動指數,在去年12月份最後一周,比去年同期增加百分之百。
不過,2021年重新申請房貸的情況會減緩。房貸銀行家協會預估,到今年第四季度,預估申請重辦房貸再融資案件,將僅佔所有房貸案件的百分之27,將大大的低於去年第四季度的百分之60。
房貸技術公司「承擔」(Own Up)執行長派翠克•博亞吉(Patrick Boyaggi)說,「在2021年,房貸再融資金額應會減少,主因是許多人因為過去房貸利率創歷史低點,多數已經申請再融資。當『新冠病毒』疫苗開始起作用時,利率可能會上升而不會是下降。」
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