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（華盛頓十二日電）過去一年，美國人的住屋淨值達到歷史高位。但也有1,400萬人因繳不出房租而被迫遷離住家。
預測2021地產趨勢，房價和銷售情況可能會保持2020年的勢頭，但也隨著房貸利率將從歷史低位有些反彈，申請再融資的情況將逐漸減少。持續的「新冠病毒」疫情，可能會提供新的房屋存量，因為建築商在熱鬧郊區，增加新建住屋的活動。
專家分析美國房地產市場，有若干改變。其中之一，也是十分重要的，就是房價將會看漲。
根據全美地產經紀協會（National Association of Realtors）最新分析，房產網站Realtor.com數據顯示，2020年，房屋上市中位價格上漲了百分之13.3，而11月全美所有房屋類型的現有房屋中位價格為310,800元，較上年同期增長百分之14.6。而且，房價看漲是不分區域的普遍上漲。
專家預估，未來一年房價上漲將維持上升的趨勢。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾•黑爾（Danielle Hale）說，「我們總結2020年的地產市場情況，房屋需求持續強勁，賣方開價比上一年保持兩位數的增幅，這表明凱斯希勒指數（Case-Shiller Index）未來將進一步上調。展望2021新的一年，得益於近期經濟紓困計劃，和來年可負擔房屋興建，經濟將保持復甦態勢。」
專家稱，「千禧年」世代購屋者湧現，緊隨其後的還有龐大Z世代，也逐漸進入主要的購屋年限，這些世代購屋者進入市場，使地產保持需求堅挺，並促進家庭結構也能穩定增長。」
不過，申請房貸重新融資的數量卻會減少。
過去一年，難得一見的房貸低利率，助長去年的房貸再融資的熱潮。在2020年，30年固定利率房貸，曾有16次創下歷史新低，這是十分罕見的。
這個時期，申請房貸的數量，是正常情況的四倍。房貸銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的再融資活動指數，在去年12月份最後一周，比去年同期增加百分之百。
不過，2021年重新申請房貸的情況會減緩。房貸銀行家協會預估，到今年第四季度，預估申請重辦房貸再融資案件，將僅佔所有房貸案件的百分之27，將大大的低於去年第四季度的百分之60。
房貸技術公司「承擔」（Own Up）執行長派翠克•博亞吉（Patrick Boyaggi）說，「在2021年，房貸再融資金額應會減少，主因是許多人因為過去房貸利率創歷史低點，多數已經申請再融資。當『新冠病毒』疫苗開始起作用時，利率可能會上升而不會是下降。」
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