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（華盛頓十八日電）本周三，拜登將就任總統，這對美國房產業意味著什麼？提供資金的房貸利率走向又會如可？
根據房貸巨人「房地美」（Freddie Mac）說法，美國進入2020年時，30年期固定利率房款平均利率為百分之3.72。但此後的一年期間，房貸利率屢創歷史低點，共達十幾次之多，去年底更創下驚人的百分之2.67低位收盤。
2020年房貸利率大幅下跌，今年一月初，30年期房貸利率再度下降，平均達到創紀錄的百分之2.65，儘管最近這些日子，它曾一度攀升。
在拜登將於周三就任美國總統之際，潛在購房者及仍需要對低利率進行重貸的房屋所有人，正在搜尋有關拜登擔任總統後，房貸利率可能走向的線索。
以下就是房貸利率走向的預期。
儘管有人認為房貸利率將會上升，但是，不要指望拜登宣誓就職時，房貸利率便啟升，但他的執政最終可能會影響利率的走向。
「財富團隊聯盟」（Wealth Teams Alliance） 創辦人貝克（Guy Baker）談到未來財稅環境時，他說，「預計稅率將上升，美聯儲將通過較高的稅率抵消通貨膨脹，經濟將會放緩。」
「地產追蹤」（RealtyTrac）副執行長沙爾加（Rick Sharga）說，「拜登主張聯邦政府對經濟適用房，進行更多投資，其中部分資金可由『房利美』（Fannie Mae）、『房地美』和『聯邦住房管理局』（FHA）等政府機構支持房屋銷售費用中的一部分用來籌集。」
貝克、沙爾加和其他專家，去年十月接受「房貸報導」（Mortgage Reports）預估，若拜登執政，2021年30年期固定房貸平均利率，會上升至百分之3.51。
其他預測也認為2021年房貸利率只會溫和上升。上周，「房地美」預估2021年30年期固定房貸的平均利率，將僅僅漲為百分之2.9。「房利美」則估今年這項房貸利率平均，為百分之2.8。
儘管如此，在喬治亞州舉行的兩席聯邦參議員決選，都由民主黨當選，使國會參眾兩院都由民主黨控制，最近幾周仍發出更多關於房貸加息可能性的警告。這可能意味著更多的政府支出，及政府借款，將對房貸利率構成壓力。
但是，並非只有總統對房貸利率，擁有巨大影響力。請記住，美國聯儲會仍計劃將關鍵利率保持在接近零的水平，至少至2024年，疫情大流行將繼續產生影響。
如果「新冠病毒」危機仍然嚴峻，投資者可以從股票中撤出資金，將其投資到聯邦債券。這將導致國債的收益率（利息）下降，房貸利率通常和聯邦債收益率密切相關。
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