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（華盛頓二十七日電）新冠疫情肆虐的第一年，美國民眾正在瘋狂買房之際，海外買家活動銳減，不過近期中國買家正重返美國房市。
全國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，自去年4月至今年3月，賣給外國買家的美國房屋銷售減少31%至10.7萬間，創下2011以來最低單位數與最低銷售額。
NAR經濟學家Lawrence Yun表示，因為疫情封鎖、國際旅行限制，造成海外買家過去一年在美購屋大幅下滑並不意外，但即使沒有海外買家，美國房市依然強勁。
中國、加拿大、印度、墨西哥、英國是美國房產前5大海外買家，而中國、加拿大、墨西哥以美元計算的交易額下降至少50%，英國是前5名中唯一成交金額較去年同期增加的國家。
尤其中國買家最值得注意，因為在過去10年，中國已成為美國住房需求的主力買家，儘管在前總統川普執政期間回落，但目前又現中國買家湧入。
中國房地產網站居外網（Juwai IQI）執行董事長Georg Chmiel說，拜登政府對提振海外購房需求有正面的影響，因為美國的政策動向更容易預測、簽證也更容易取得。
Chmiel也表示，其中部分原因是對抗新冠疫情已持續一年多，隨國際旅遊限制解除，飛往美國航班重啟，降低決定購買的影響。儘管美國目前房價比疫情前高出約 15%，但實際上可能是對海外買家的一種激勵。
Chmiel表示，價格上漲創造出需求，因為購房者會憂心錯失良機，而且海外買家仍認為美國是不錯的房產投資地點，按照全球房市坪數計算，在美國房產遠比香港或倫敦的房屋便宜。
儘管疫情爆發，海外買家的首選置產地點仍未有太大變化。佛羅里達連續霸占13年榜首，在海外購房比率中占 21%、加州占16%排名第二，接著是德州占9%、亞利桑那州占5%，紐澤西與紐約各占4%名次並列。
海外買家受潛在的高投資回報以及將美國視為現金避風港的推動，在持續在美國置產，特別是中國買家，在為自己的孩子買房，也藉此讓孩子在美國接受高等教育。
美買房最貴的50個城市 大多數在加州
新冠肺炎大流行導致美國對房屋需求空前激增。然而，房屋庫存處於歷史最低水平，房子在市場上待售的平均時間也是如此。與此同時，房價和高於要價房子出售的數額均創歷史新高。
不過，在美國某些地區，房價過高並不是什麼新鮮事。甚至在新冠肺炎大流行之前，就有數十個城市的大多數房屋價值超過100萬美元。
使用美國人口普查局的房屋中值數據，24/7 Wall St.確定了美國購房最昂貴的50個城市。在這份名單上的每個城市中，典型房價從大約88萬3,000美元到超過200萬美元不等。這份分析包括了人口至少為2萬5,000的美國城市、城鎮、村莊和其它社區。
毫不奇怪，這份名單上的城市往往是相對富裕的地區，家庭年收入中位數遠遠超過6萬2,843美元的全美國中位數。儘管如此，即使收入較高，高房價也使居民更有可能需要抵押貸款。這個名單上除了四個城市之外，其它所有城市的房主貸款數額都比全美國平均水平高。
這份名單上的絕大多數城市都位於加利福尼亞州，占38個城市，該州大部分地區正面臨住房負擔能力危機，因為住房供應不足，該州大部分地區的生活需求很高，土地、勞動力和原材料價格高於平均水平。
加州6個城市房價中位數超200萬美元
以下是全美房價最貴的6個城市，房價中位數均超過200萬美元。
1. 加州洛斯阿爾托斯（Los Altos）
房價中位數：2,000,000+
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（並列）
有抵押按揭的住房單位比例：64.5%
房屋自有率：81.0%——1,774個城市中排名第151位（並列）
家庭收入中位數：235,278美元——1,774個城市中排名第二
2. 加州薩拉托加（Saratoga）
房價中位數：2,000,000+
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（並列）
有抵押按揭的住房單位比例：62.6%
房屋自有率：84.6%——在1,774個城市中排名第81位
家庭收入中位數：191,677美元——在1,774個城市中排名第8
3. 加州門洛帕克（Menlo Park）
房價中位數：2,000,000+
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（並列）
有抵押按揭的住房單位比例：70.4%
房屋自有率：57.9%——1,774個城市中第761位最低（並列）
家庭收入中位數：160,784美元——在1,774個城市中排名第24位
4. 加州帕洛阿爾托（Palo Alto）
房價中位數：2,000,000+
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（並列）
有抵押按揭的住房單位比例：58.9%
房屋自有率：54.6%——1,774個城市中第593低（並列）
家庭收入中位數：158,271美元——在1,774個城市中排名第28位
5. 加州曼哈頓海灘（Manhattan Beach）
房價中位數：2,000,000+
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（並列）
有抵押按揭的住房單位比例：69.2%
房屋自有率：69.6%——1,774個城市中第497位（並列）
家庭收入中位數：153,023美元——在1,774個城市中排名第34位
6. 加州比佛利山莊（Beverly Hills）
房價中位數：2,000,000+
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（並列）
有抵押按揭的住房單位比例：65.8%
房屋自有率：41.5%——1,774個城市中第160位最低（並列）
家庭收入中位數：106,936美元——在1,774個城市中排名第194位
房價最貴的12個非加州城市
16. 德克薩斯大學公園（University Park）
房價中位數：1,295,500
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高的（並列）
有抵押按揭的住房單位比例：65.0%
房屋自有率：82.2%——在1,774個城市中排名第126位（並列）
家庭收入中位數：224,485美元——在1,774個城市中排名第三
20. 華盛頓州默瑟島（Mercer Island）
房價中位數：1,218,200
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（並列）
有抵押按揭的住房單位比例：65.7%
房屋自有率：68.7%——1,774個城市中排名第531位（並列）
家庭收入中位數：147,566美元——在1,774個城市中排名第40位
22. 康乃狄格州西港市（Westport）
房價中位數：1,150,400美元
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（並列）
有抵押按揭的住房單位比例：68.3%
房屋自有率：85.2%——在1,774個城市中排名第72位（並列）
家庭收入中位數：206,466美元——在1,774個城市中排名第五
23. 麻薩諸塞州韋爾斯利（Wellesley）
房價中位數：1,149,100
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（並列）
有抵押按揭的住房單位比例：67.3%
房屋自有率：80.9%——在1,774個城市中排名第154位（並列）
家庭收入中位數：197,132美元——在1,774個城市中排名第六
32. 弗吉尼亞州麥克萊恩（McLean）
房價中位數：1,031,200
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（並列）
有抵押按揭的住房單位比例：67.0%
房屋自有率：86.7%——在1,774個城市中排名第48位（並列）
家庭收入中位數：207,184美元——在1,774個城市中排名第四
35. 夏威夷東火奴魯魯（East Honolulu）
房價中位數：959,800
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：3,332美元——在1,774個城市中排名第61位
有抵押按揭的住房單位比例：66.2%
房屋自有率：83.0%——1,774個城市中排名第105位（並列）
家庭收入中位數：133,165美元——在1,774個城市中排名第61位
36. 夏威夷凱路亞（Kailua，檀香山縣）
房價中位數：959,200
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：3,309美元——在1,774個城市中排名第64位
有抵押按揭的住房單位比例：68.2%
房屋自有率：71.9%——在1,774個城市中排名第410位（並列）
家庭收入中位數：114,292美元——在1,774個城市中排名第128位
39. 麻薩諸塞州布魯克萊恩（Brookline）
房價中位數：933,200
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：3,576美元——在1,774個城市中排名第47位
有抵押按揭的住房單位比例：62.1%
房屋自有率：48.9%——1,774個城市中第360位最低（並列）
家庭收入中位數：117,326美元——在1,774個城市中排名第114位
43. 麻薩諸塞州牛頓（Newton）
房價中位數：914,700
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：3,757美元——在1,774個城市中排名第37位
有抵押按揭的住房單位比例：65.2%
房屋自有率：72.0%——1,774個城市中排名第406位（並列）
家庭收入中位數：151,068美元——在1,774個城市中排名第36位
44. 馬里蘭州貝塞斯達（Bethesda）
房價中位數：911,000
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：3,882美元——在1,774個城市中排名第31位
有抵押按揭的住房單位比例：68.1%
房屋自有率：66.1%——1,774個城市中第627位（並列）
家庭收入中位數：164,142美元——在1,774個城市中排名第20位
47. 馬里蘭州波托馬克（Potomac）
房價中位數：893,800
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：3,893美元——在1,774個城市中排名第30位
有抵押按揭的住房單位比例：66.1%
房屋自有率：87.6%——在1,774個城市中排名第36位
家庭收入中位數：195,884美元——在1,774個城市中排名第七位
49. 麻薩諸塞州列克星敦（Lexington）
房價中位數：889,700
包括抵押貸款的每月住房成本中位數：4,000美元以上——1,774個城市中最高（並列）
有抵押按揭的住房單位比例：65.3%
房屋自有率：81.7%——在1,774個城市中排名第138位（並列）
家庭收入中位數：186,201美元——在1,774個城市中排名第9位
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美房市再現中國購房大軍。
美房市疫情間海外銷售下滑。
中國買家正在湧回美國房市。
爾灣一名專為中國投資者買房的房仲經紀人。