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不只恆大! 融創中國再爆流動性危機

根據融創中國的半年報,公司面臨流動性危機。


(綜合報導)繼恆大集團、建業集團之後,中國再有房地產開發商爆發流動性危機!9月24日中國社群媒體流傳一封融創中國(Sunac)紹興分公司發給當地政府的求助信,稱其現金流遭遇障礙和困難,懇請給予政策上的專案支持;而根據融創中國的半年報,該公司也面臨流動性危機。

根據求助信內容,融創紹興目前遭遇的壓力包括:母公司融創中國也面臨流動性危機,難以撥款支持地方建案;位於浙江省紹興市的黃酒小鎮建案出現嚴重的收支落差,投入的資金達77億元人民幣(下同),但建案開賣至今,因受市場低迷影響,僅售出2億多元;紹興市8個建案的預售資金監管逾40億元(監管資金33.3億元,履約保證6.7億元),加上已投入的資金,合計近117億元資金被凍結;網簽進度受限、積壓嚴重,紹興融創有將近600套沒有網簽,涉及房貸金額近10億元。

中國政府去年8月訂出房企融資規則的「三條紅線」,包括房企剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%及現金短債比小於1,房企須在3年內全面完成符合「三條紅線」調整。在「三道紅線」等融資端的高壓下,銷售回款是房企現金流最關鍵的蓄水池,銷售受阻,房企現金流也將雪上加霜。

半年報顯示,融創中國的負債總額為9971.2億元(約新台幣4.3兆元),有息負債3035.2億元,短期負債909.9億元,非受限現金1011億元。從「三道紅線」來看,融創中國淨負債率為86.6%、現金短債比為1.11,均達到要求,但其剔除預收款項後的資產負債率為76%,距離低於70%的監管要求仍有一定距離,如今隨著銷量的下滑,融創中國的財務狀況和資金鏈面臨著嚴峻的考驗。

受上述事件影響,9月24日融創中國股債雙跌。融創中國2024年4月到期美元債跌幅創紀錄,該公司票息5.95%債券每1美元跌3.5美分,至86.2美分,創今年年1月發行以來的最大單日跌幅。9月24日香港上市的融創股價收盤下跌6.9%至14.3港元,較去年年初創下的46.21港元高點,跌幅達69.1%。

根據2021年半年報顯示,融創中國總資產為1兆2054.5億元,總負債為9971.2億元,資產負債率82.7%。在2021年中期業績交流會上,融創中國董事會主席孫宏斌曾發出豪語稱,「除了我們以外(其他開發商)都有可能暴雷」。這番話言猶在耳,如今該公司已面臨流動性危機。

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