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660萬樓中樓無熱水管 賣家拗不影響安全 判退全額

蘇姓女子花六百六十萬元，向程姓婦人購買位於基隆市暖暖區暖暖街上一間樓中樓房屋，想不到交屋後才發現房屋沒有熱水，還漏水。


（基隆報導）基隆市蘇姓女子花660萬元，向程姓婦人購買暖暖區一間樓中樓房屋，交屋後才知沒有熱水管，沒有熱水可用，屋子還會漏水，提告主張程婦刻意隱瞞，蓄意詐欺，訴請返還不當得利。基隆地院認為，房屋無熱水可用，屬重大交易事項，程婦以消極不告知的詐欺方式，使蘇女陷於錯誤而簽訂買賣契約，判撤銷買賣契約，程婦須返還660萬元。

蘇女起訴主張，他去年6月向程婦購買位於七、八樓的樓中樓，以及九樓的加蓋房，準備當做孝親房，入主後卻發現七、八樓衛浴間竟沒有安裝熱水管，沒有熱水可用，家中老人洗澡還要走樓梯至九樓浴室洗澡，相當不便，房屋也有多處漏水。

蘇女指控，當初房屋簽約時，程婦在不動產現況說明書的「是否正常供水？」選項勾選「是」，另外在「是否有滲漏水情形？」勾選「否」。程婦委託陳姓仲介員多次帶看房屋，一直到簽訂房屋買賣契約時，均未告知七、八樓沒辦法供應熱水。

蘇女認為程婦故意隱匿重大交易資訊不告知，已屬詐欺，請求撤銷買賣契約，提起返回不當得利訴訟，返還660萬元。

程婦反駁，熱水使用情形並不影響房屋結構與安全，不同於凶宅會使人產生恐懼心理進而影響房屋價值，部分樓層無熱水可用，未達與海砂屋、輻射屋、凶宅等相同重大程度，此瑕疵未達可解除買賣契約的程度。

法官認為，程婦明知七、八樓無法供應熱水，房屋還漏水，不僅未告知，還在現況說明書勾選不實，依不動產買賣交易習慣，房屋能否供應熱水屬重大交易事項，程婦應負據實告知義務，卻隱瞞而填載房屋正常供水，未據實告知無熱水可用，以消極不告知的詐欺方式致使蘇女陷於錯誤而簽約，判程婦敗訴，應返還660萬元全額購屋價款。

蘇女的律師昨受訪指出，蘇女除了提起返回不當得利訴訟，先前也已另對程婦提起刑事詐欺告訴，檢方偵辦中。

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