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（台北十八日電）國內本土疫情爆發，加上政策箝制已讓房市明顯降溫，連商用不動產、土地交易市場也出現大幅衰退，如今又碰到央行連兩季升息，直接架高壽險業房地產投資的收益率門檻，預期雙北市更難找到適合的投資標的。
升息架高壽險業房產收益率門檻
根據高力國際統計，今年前五月，全國土地交易總金額約七百億元，較去年同期衰退四十七％，同時間商用不動產交易總金額約五百億元，較去年同期衰退約二十六％。高力國際研究部董事梁儀盈指出，全球政經局勢變化多端，以及本土疫情干擾，再加上政策打炒房，都讓買賣雙方保持觀望，尤其是買方態度更加保守，評估期拉長許久，但賣方仍堅持價格，導致商用不動產、土地買賣成交萎縮。
今年以來央行跟隨全球升息腳步，已連兩季升息，也直接影響甚至澆熄投資人對不動產投資的熱情，尤其統計自二○○七年以來，央行每次升息，確實會對當年度不動產交易出現負面影響。
至於此次央行未有進一步的房市信用管制措施，梁儀盈認為，因已可明顯感受房市交易轉冷，央行才未針對房市有更進一步的動作。
高力國際董事總經理劉學龍認為，本次利率調升半碼也拉高房地產報酬率的要求，壽險業在房地產投資的最低收益率門檻、從二．三四五％拉高至二．四七％，導致在雙北市難尋覓符合最低收益率的房產標的。
不過，目前仍有大量游資需要避險，劉學龍建議，可以轉進桃園、新竹及台中等較具有產業支撐議題的地區，這些縣市的廠辦、廠房及倉儲物流，其實仍持續吸引自用及投資的布局。
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