(台北二十四日電)「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(危老條例)上路逾五年;根據內政部最新統計,截至去年底,全國危老重建的土地面積累積達三十八.六四萬坪、相當於近五座大安森林公園。
根據最新發布危老條例第八條延長五年稅式支出報告,二○一六至二○二一年間,全國危老案累積核准件數達一八六二件,以二○二○年件數最多、有八一二件;再對照內政部都市入口網站,截至今年九月底,核准件數已達二五四九件,今年前九月有六八七件,已追平去年全年度核准件數,平均單月約七十六.三件,高於二○二○年單月平均的六十七.六件,全年有機會突破單一年度新高。
報告指出,迄去年底,全國危老案重建基地累積達三十八.六四萬坪,六都合計貢獻三十三.八八萬坪、超過四.三座大安森林公園,占全國比重逾八十七%;六都中以北市危老重建基地面積最多、約十一.○三萬坪,超過一.四座大安森林公園,台中市約八.九八萬坪居次,第三多是新北市、約七.四萬坪。
二○一六年危老條例上路第一年基地面積不到一千坪,直到二○二○年才進入爆發期,全年達十五.七八萬坪,二○二一年稍微下滑,也有十三.六二萬坪。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,危老重建是為了解決都更程序耗時、整合不確性高、面積門檻等限制,就算新增供給量明顯增加,但老屋缺乏替代性,不但無法壓抑房產價格上漲趨勢,反可能推高區域房價。
住展雜誌研發長何世昌認為,危老重建未來需注意獎勵政策是否會趨於鈍化,且需要蘿蔔與棍子齊下,效果才會更好;老屋拆得太快也有問題,因北市老商辦、住宅拆除重建量體龐大,反可能導致商辦與住宅供給過於緊繃、租金高漲等副作用接踵而至。
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