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地產專家：房市降溫 買房好時機

買房時不僅要關注房屋的地理位置、舒適度、價格等因素，還需要檢查房屋本身是否「健康」狀態。


（華盛頓報導）隨著消費者對更高的房貸利率感到厭倦，房地產市場正在降溫之中。根據地產業者「紅鰭」（Redfin）的數據，去年12月，新上市房屋的售出數量，比一年前下降約37%。

房地產專業人士在市場看到了什麼？重要的情況是：消費者需求明顯下降。

業者凱西表示，「我們看到更多待售庫存，但新上市卻很少，因為買家需求下降。我們看到更多的賣家讓步，但開價仍然非常強勁。」

業者歐布萊恩說，「因此，市場上待售房屋會等待更長的時間，留在市場待售的日期更久。但是，銷售價格中值仍同比上漲百分之9左右。但是隨著房貸利率上升，買家需求肯定已經放緩。」

根據Redfin的數據，在2022年的最後三個月中，近百分之42的房屋賣家提供了減價優惠。這些讓步包括降低交易成本、維修資金及增加房貸利率回購。例如增加2-1 buy-downs的協議，那是允許房貸利率在第一年下降百分之2，第二年下降百分之1，並在第三年恢復到全額利率。這讓購房者在房貸的頭兩年支付較低的利率。

凱西說，「這才是真正幫助買家的方式，讓他們也能買到想要的房子，因為負擔能力在科羅拉多州很重要，有些觀點可供參考，我們的房價在過去10年裡翻了一倍，工資是跟不上的。因此，任何有助於買家進場的事情，都是賣家現在正在做的事。」

歐布萊恩說，這種事情在印地安那州也有例子。他說，「人們在房貸方面變得越來越有創意。不同的銀行提供不同類型的房貸產品，以幫助提高房貸利率。」

什麼時間下手去購屋？

儘管地產需求疲軟，北卡羅來納州仍然是最受歡迎的一個市場。地產業者「吉洛」（Zillow）最近將夏洛特列為最熱門的房地產市場第一名。

哈里森說，現在可能是購買的時候了。「如果你在過去兩年中一直處於購屋邊緣，並且你的出價未被接受，那麼現在是時候準備搬家了。雖然房貸利率高了一點，但你並沒有和很多人競爭。」

以上三位地產專家都預測，隨著買家活動增加，房貸利率將在年底前下降。根據「房地美」（Freddie Mac）的房貸市場調查，目前30年期房貸利率為百分之6.33。相比之下，去年同期為百分之3.45，是高了不少。

凱西說，「所以，如果你想購買房子，不要等待，因為你想在市場其他人回來之前，買到房子，就應早點下手，因為他們一直在觀望，是你目前最好時機。」

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