(華盛頓報導)隨著消費者對更高的房貸利率感到厭倦,房地產市場正在降溫之中。根據地產業者「紅鰭」(Redfin)的數據,去年12月,新上市房屋的售出數量,比一年前下降約37%。
房地產專業人士在市場看到了什麼?重要的情況是:消費者需求明顯下降。
業者凱西表示,「我們看到更多待售庫存,但新上市卻很少,因為買家需求下降。我們看到更多的賣家讓步,但開價仍然非常強勁。」
業者歐布萊恩說,「因此,市場上待售房屋會等待更長的時間,留在市場待售的日期更久。但是,銷售價格中值仍同比上漲百分之9左右。但是隨著房貸利率上升,買家需求肯定已經放緩。」
根據Redfin的數據,在2022年的最後三個月中,近百分之42的房屋賣家提供了減價優惠。這些讓步包括降低交易成本、維修資金及增加房貸利率回購。例如增加2-1 buy-downs的協議,那是允許房貸利率在第一年下降百分之2,第二年下降百分之1,並在第三年恢復到全額利率。這讓購房者在房貸的頭兩年支付較低的利率。
凱西說,「這才是真正幫助買家的方式,讓他們也能買到想要的房子,因為負擔能力在科羅拉多州很重要,有些觀點可供參考,我們的房價在過去10年裡翻了一倍,工資是跟不上的。因此,任何有助於買家進場的事情,都是賣家現在正在做的事。」
歐布萊恩說,這種事情在印地安那州也有例子。他說,「人們在房貸方面變得越來越有創意。不同的銀行提供不同類型的房貸產品,以幫助提高房貸利率。」
什麼時間下手去購屋?
儘管地產需求疲軟,北卡羅來納州仍然是最受歡迎的一個市場。地產業者「吉洛」(Zillow)最近將夏洛特列為最熱門的房地產市場第一名。
哈里森說,現在可能是購買的時候了。「如果你在過去兩年中一直處於購屋邊緣,並且你的出價未被接受,那麼現在是時候準備搬家了。雖然房貸利率高了一點,但你並沒有和很多人競爭。」
以上三位地產專家都預測,隨著買家活動增加,房貸利率將在年底前下降。根據「房地美」(Freddie Mac)的房貸市場調查,目前30年期房貸利率為百分之6.33。相比之下,去年同期為百分之3.45,是高了不少。
凱西說,「所以,如果你想購買房子,不要等待,因為你想在市場其他人回來之前,買到房子,就應早點下手,因為他們一直在觀望,是你目前最好時機。」
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