(編譯葉心嵐/綜合二十七日電)去年大幅攀升的房貸利率,讓炙熱的南加房市瞬間結冰。買家縮手、銷售停滯,拖累南加房市10年來首度出現持續下跌趨勢。
《洛杉磯時報》報導,根據一項調查資料,南加6縣房價從去年春季的高峰大跌13%,或許這就是谷底。最近幾個月,愈來愈多跡象顯示,房屋價格已經重啟漲勢,可能是首購族展開行動,希望未來幾個月或幾年有便宜的物件。
事實上,根據多項資料追蹤,前幾個月房價已經稍微回升。
根據加州不動產商協會(California Assn. of Realtors),南加4月單戶成屋銷售中位數來到78.5萬美元,較上月漲2%。這是連續第3個月較上月攀升。
房貸公司Black Knight和不動產仲介公司Redfin的資料也顯示相同上漲趨勢。不過,也有其他資訊來源顯示相反走勢。
根據網路不動產市場Zillow,南加6縣地區普通房價在4月持續走跌,但跌幅是去年開始下跌以來的最低水準。
房價回升或跌幅縮小,主要是因為買家今年春季重返市場的意願高於賣家。房貸利率從7%以上回到6%區間,已經讓部分買家回來,因為買家認為利率不會再進一步下跌。
部分房仲業者說,他們見到重返房市的大多是首購族。
「為什麼要付高額租金?」惠特勒地區的房仲業者桑奇茲(Ramon Sanchez)說。「他們寧願確認是否有資格買房。」
與此同時,許多屋主等待觀望中,不願意出售房屋,把3%以下的房貸利率換成6%。根據Redfin資料,南加出售房屋總數已經減少21%。雖然選擇變少,但成交增加34%。
相較於幾個月前,現在買房的競爭變大。專攻洛杉磯東北區的不動產經紀人Tracy Do表示,部分房屋成交價比詢價高出10萬美元。
雖然房市競爭變激烈,但仍然不如疫情期間熱絡。
根據Zillow資料,2022年3月,洛杉磯賣出的房屋當中,76%成交價高於屋主列出的賣價。但到了2023年3月,比率將為42%。
根據加州不動產商協會,雖然4月南加6縣房價中位數較3月上漲1.5萬美元,但仍然比2022年4月水準低6.2%。洛杉磯縣的房價中位數較一年前跌8%,較去年9月低17%。
橙縣(Orange County)4月房價較最高點跌8%;內陸帝國(Inland Empire)比最高點低5%;范杜拉縣(Ventura County)低7%;聖地牙哥縣(San Diego County)跌5%。
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