Thursday, May 16, 2024
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中國3月全國房價較高點衰退21%,相較於去年第四季,房市表現略有改善。
(綜合報導)儘管限購和房貸規範有所放鬆,但中國 3 月房價和銷量仍持續下跌,根據中國國家統計局周二 (16 日) 公佈的數據,全國 70 個中大城市不含保障性住房的新建住宅價格年減 2.7%,降幅高於 2 月的 1.9%,月減率 0.34%,略優於 2 月的下跌 0.36%,但相較於去年第四季,中國房市表現略有改善。數據顯示,今年 3 月中國新建住宅銷售額和銷售面積分別是 9296 億人民幣跟 9383 萬平方公尺,平均成交價格是每平方公尺 9907 人民幣,這一價格跟去年 4 月高點的每平方公尺 12469 人民幣相比,每平方公尺價格年減 21% 至 2562 人民幣。按區域來分,跟去年 4 月相比,東部地區上月平均成交價格下降 21.6%,東北地區下降 2.4%,東部包括北京、天津等 10 個省份,東北包括遼寧、吉林、黑龍江 3 省。納入中國國家統計局統計的 70 個城市中,上月有 57 個城市新屋價格指數較 2 月下跌,有 11 個城市較 2 月上漲,今年前兩月出現季增表現的城市數量分別是 9 個和 11 個,今年第一季 45 個城市的新屋價格指數連續下跌。近一年來,全中國 11 個城市新屋價格指數出現年增表現,西安、上海和成都都是漲幅前 3 名,年增幅度分別是 4.8%、4.3% 和 2.7%,另有 58 個城市呈年減表現,下跌較大的城市包括南京、廣州和鄭州,近一年跌幅分別是 6.5%、5.5% 和 4.9%。西安的新屋價格指數從去年 3 月開始逐月走增,到今年 3 月連續上漲了 13 個月,上海新房也是連續好幾個月走漲,成都在去年時也曾連續上漲,今年 2 月和 3 月逐漸下跌。上述城市的中古屋價格指數弱於新屋,西安、上海和成都的中古屋價格指數近一年分別下跌 4.2%、6.9% 和 4.3%。根據中國統計局周二數據顯示,鄭州上月新屋價格連 12 個月呈現月減表現,當地國企鄭州城市發展集團有限公司將從周六 (20 日) 至 6 月底將在當地收購 500 間中古屋,向國企出售物業的鄭州居民必須在市中心購買新房,且總價不能低於他們中古屋出售價格,該公司今年打算完成收購 5000 間中古屋。但專家認為這些政策的短期影響有限,部分原因是潛在買家對購買新房持謹慎態度,因為擔心負債累累的開發商能否按時交屋,荷蘭國際集團(ING)大中華區首席經濟學家 Lynn Song 周二出具研究報告指出,由於底部尚未確認,我們預計房地產仍將是今年中國經濟成長的主要拖累因素,未來幾個月恐仍需要穩定市場的政策。自 2021 年打擊開發商高槓桿操作以來,大多數中國中小城市房市持續疲軟,整個房地產行業都陷入了流動性危機。
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